Alors que le règlement de compensation anti-Airbnb a pris son plein effet ce dimanche 1er mars 2026, Alda est passée à l’action pour dénoncer les fraudes qui persistent et appeler à faire cesser l’impunité. Elle occupe deux meublés de tourisme frauduleux à Hendaye et Saint-Jean-de-Luz. L’association de défense des locataires demande aux plateformes de location Airbnb et Leboncoin de supprimer les annonces correspondantes dans les plus brefs délais, et interpelle les élus pour mettre fin à l’impunité dont certains multipropriétaires voyous pensent pouvoir encore bénéficier au Pays Basque nord. Enfin, elle appelle les listes candidates aux élections municipales à s’engager sur les mesures en faveur du logement proposées par la plateforme Herrian Bizi – Se loger au Pays, et invite les listes candidates à Hendaye et Saint-Jean-de-Luz à venir la rencontrer pour en discuter.
Stop aux fraudeurs
Trois ans après l’entrée en vigueur du règlement de compensation, malgré la mise en place d’agents assermentés par la CAPB et les communes et malgré les premières condamnations, certains multipropriétaires fraudeurs pensent encore pouvoir passer à travers les mailles du filet. Plus dePrès de 30 militants d’Alda ont démarré l’occupation simultanée de deux logements à Hendaye et Saint-Jean-de-Luz, villes dont les maires ont récemment renouvelé leur volonté d’assouplir le règlement de compensation.
À Hendaye, le logement situé au 102 boulevard Général Leclerc est mis en location par son propriétaire alors que son autorisation de changement d’usage, délivrée le 22 février 2023, a expiré le 22 février dernier. Pourtant, des réservations sont possibles dans les mois à venir (l’association a pu effectuer une réservation pour le mois de juillet).
À Saint-Jean-de-Luz, le logement situé 2 avenue Andénia avait une autorisation de changement d’usage qui a expiré le 28 avril 2025 mais des réservations sont possibles jusqu’à fin octobre, avec des dates déjà bloquées en juillet et août.
Lors de ses investigations, l’association a constaté plusieurs autres cas de fraude avérées dans ces deux communes et a transmis la liste de ces logements à la CAPB.
Des effets concrets… à renforcer
“Depuis ce dimanche 1er mars 2026, toutes les autorisations de changement d’usage qui avaient été délivrées avant l’entrée en vigueur du règlement de compensation ont expiré, nous rappelons donc à tous les propriétaires concernés que pour se mettre en conformité avec la loi, ils doivent immédiatement cesser de louer ces logements en meublés de tourisme ! Dans cette période d’élections municipales, on entend quelques voix d’élus instrumentaliser le bilan du règlement de compensation. Pourtant, celui-ci est incontestable : le règlement de compensation a permis de stopper l’hémorragie qui faisait perdre au Pays Basque nord des milliers de logements par an, transformés en meublés de tourisme permanents (1). Il faut rappeler une chose essentielle : le problème ce n’est pas la régulation… c’est son irrespect ! Encore trop de propriétaires fraudent et continuent de louer des meublés de tourisme sans autorisation : identifier et sanctionner ces fraudeurs, c’est agir pour le retour des logements à l’année.” explique Xebax Christy, porte-parole d’Alda.
L’association de défense des droits des habitants des quartiers et milieux populaires rappelle ainsi que l’enjeu est de renforcer le règlement de compensation : continuer et accentuer la lutte contre la fraude en poursuivant les fraudeurs au tribunal (ils risquent jusqu’à 100 000 € d’amende), demander aux communes d’abaisser à 90 jours la limite de mise en location pour les résidences principales (au lieu de 120 jours aujourd’hui) comme le permet la loi Echaniz-Le Meur, étendre le périmètre du règlement de compensation aux communes éligibles (2) et notamment à celles limitrophes du périmètre actuel, pour éviter les effets de bord et la perte de logements à l’année dans ces communes.
Listes candidates invitées à échanger
Alda a invité les listes candidates aux élections municipales de Saint-Jean-de-Luz et Hendaye à venir échanger au cours de la journée, pour aborder notamment les 17 mesures proposées par la plateforme Herrian Bizi – Se loger au Pays aux futures élus déterminés à mener une politique du logement ambitieuse et à la hauteur de l’enjeu. L’association appelle aussi toutes les listes candidates aux élections municipales au Pays Basque nord à prendre position sur ces mesures en remplissant le questionnaire sur le site de la plateforme : https://herrianbizi.com/questionnaire).
Poursuivre la mobilisation
“La crise du logement continue de sévir au Pays Basque nord et il est inconcevable que des multipropriétaires puissent se mettre dans l’illégalité sans être poursuivis. Alda continuera de se mobiliser pour repérer les annonces illégales et dénoncer les fraudes dont elle aura connaissance.” a indiqué Ixa Fernandez, porte-parole de l’association.
Les militants d’Alda ont annoncé maintenir les deux occupations jusqu’à la suppression de la mise en location de ces deux annonces (rappelant que la publication d’annonces illégales est passible pour les plateformes d’une amende de 12 500 € par meublé de tourisme) et jusqu’à ce que toutes les listes candidates aux élections municipales à Hendaye et Saint-Jean-de-Luz aient répondu à leur invitation de rencontre. L’association fera connaître les réponses qu’elle aura reçues.
L’association appelle toutes les personnes concernées par le respect du droit au logement à venir la rejoindre à Saint-Jean-de-Luz dès ce lundi soir à partir de 19h et à Hendaye ce mardi soir à la même heure pour fêter les 3 ans du règlement de compensation, partager les retours d’expérience sur les anciens Airbnb revenus à l’année et rappeler l’importance des mesures permettant de défendre le droit de vivre et se loger au Pays !
Saint-Jean-de-Luz, le 2 mars
(1) Alors que plus de 9 600 autorisations de changement d’usage (autorisations permettant de transformer un logement à l’année en meublé de tourisme) avaient été accordées entre le 1er janvier 2020 et le 28 février 2023, seules 5 autorisations permanentes (avec compensation) ont été accordées en 2023 et 2024, et 277 autorisations pour un meublé de tourisme rattaché à la résidence principale du propriétaire, le reste étant des autorisations pour de la location mixte (location à l’année pour des étudiants avec location en meublé de tourisme pendant la période estivale).
(2) Le règlement de compensation peut être immédiatement étendu aux 11 communes suivantes : Ainhoa, Bidarray, Cambo-les-Bains, Espelette, Halsou, Itxassou, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Pée-sur-Nivelle, Sare, Souraïde, Uhart-Cize.