27 524,64 €, c’est le total des sommes annuelles économisées par les locataires accompagnés par Alda*, soit une moyenne de 2 117,28 € par an par logement ! Depuis l’entrée en vigueur de l’encadrement des loyers le 25 novembre 2024, Alda a mené une grande campagne d’information pour que les locataires puissent faire valoir leurs droits. En un peu plus de 6 mois, elle a accompagné près de 96 locataires dont le loyer était trop élevé. Et…ça marche ! Que ce soit à l’amiable (la majorité des situations) ou après un passage par la case justice, plusieurs de ces locataires ont déjà obtenu gain de cause.
𝗔̀ 𝘃𝗼𝘂𝗹𝗼𝗶𝗿 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗲𝗿 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝗺𝗮𝗶𝗹𝗹𝗲𝘀 𝗱𝘂 𝗳𝗶𝗹𝗲𝘁, 𝗼𝗻 𝘀’𝘆 𝗳𝗮𝗶𝘁 𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲
Julie et Peio** sont entrés dans leur appartement bayonnais le 25 novembre 2024, soit le jour de l’entrée en vigueur de l’encadrement des loyers (qui, en toute logique, aurait donc dû s’appliquer). Oui, mais voilà : l’agent immobilier a expliqué leur “faire une fleur” en leur accordant cet appartement à la seule condition qu’ils signent… le 24 novembre. Et s’est bien gardé de préciser que cela lui permettait de passer à travers les mailles du filet de la nouvelle réglementation et de fixer un loyer mensuel à 920 € pour le 3 pièces de 64 m2 au lieu des 706 € mensuels maximum prévus par la loi. Tel est pris qui croyait prendre : Julie et Peio sont tombés sur un tract d’Alda et, avec l’aide technique et morale de l’association, ont contacté l’agence pour faire valoir leurs droits. Pris la main dans le sac et probablement effrayé par une procédure qu’il n’aurait pas manqué de perdre et par la peur de se retrouver face à Alda, l’agent immobilier s’est rétracté : Julie et Peio ont obtenu la régularisation de leur loyer ainsi que le remboursement du trop versé. Ils économisent ainsi 216 € par mois, soit 2 592 € sur l’année. Ensemble, on gagne !
𝗨𝗻𝗲 𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗿𝗸𝗶𝗻𝗴 𝘃𝗿𝗮𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁 (𝗽𝗮𝘀) 𝗲𝘅𝗰𝗲𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹𝗹𝗲
Lou** vit à Anglet dans un appartement qu’elle paye 872,40 €. Le 21 janvier 2025, elle contacte sa propriétaire pour lui demander de diminuer son loyer afin de respecter l’encadrement en vigueur. Cette propriétaire, visiblement magicienne, lui explique que l’appartement ne fait pas 60 m2 (comme indiqué sur le bail) mais 64,67m2, et que la somme restante est un complément de loyer justifié par la place de parking, pour un total identique de 872,40 € : le hasard est décidément bien fait. Si la loi sur l’encadrement des loyers permet aux propriétaires d’appliquer des compléments de loyer, elle est aussi claire : ceux-ci doivent se justifier par leurs caractéristiques exceptionnelles et ne peuvent pas être l’argument fourre-tout pour dépasser allégrement les plafonds de loyer. Lou, accompagnée d’Alda, et l’avocate de sa propriétaire se sont retrouvées devant la Commission départementale de conciliation. Et, quelques jours plus tard, la locataire a reçu un avenant au bail avec son loyer diminué. Résultat : 566,16 d’économisés sur l’année. Aupa!
Et vous, avez-vous vérifié si votre loyer n’était pas trop cher ? Locataires du parc privé, vous pouvez faire la vérification sur le site www.encadrement-loyers.fr puis contacter Alda pour vous faire accompagner dans vos démarches !
* Sur les 13 situations ayant été résolues
** Les prénoms ont été modifiés