“ À cause du plafonnement des loyers, les propriétaires vont arrêter de louer.” “Il y a trop de règles, les propriétaires ne voudront plus louer à l’année !” Ces idées reçues circulent régulièrement, alimentées par les opposants aux mesures de régulation qui préfèrent laisser la politique du logement à la loi de l’offre et de la demande, afin de maximiser leurs profits…
L’offre de location augmente au Pays Basque
Alda est allée démêler le vrai du faux. Dans la dernière publication de l’Observatoire local des loyers (octobre 2024), organisme de référence sur l’analyse des loyers, les données sont claires : en 2023, le parc continue toujours d’augmenter, avec plus de 775 logements par an. Certes, il n’y a pas encore de retours sur l’année 2025 (avec encadrement des loyers) mais les chiffres portent sur 2023 qui, elle, a été marquée par un outil de régulation majeur, l’entrée en vigueur du règlement de compensation encadrant la prolifération des meublés de tourisme type Airbnb.
On observe en revanche un ralentissement de l’évolution des logements loués. Et il est intéressant pour le débat actuel de noter deux choses : d’une part, il s’agit d’un ralentissement de l’évolution (donc il y a bien toujours une évolution) et de l’autre ce ralentissement date de 2014, bien avant les dernières mesures de régulation mises en place à l’échelle de la CAPB.
Réguler le marché = protéger les logements à l’année
Pourquoi l’évolution de l’offre locative diminue ? Il y a souvent plusieurs facteurs, mais l’un d’entre eux a une grande influence : la spéculation immobilière qui a fait flamber les prix des biens. Le prix médian de vente au mètre carré a augmenté de 70% entre 2010 et 2022 pour une maison et de 43 % pour un appartement. Conséquence : c’est beaucoup moins rentable pour les propriétaires de louer !
Il faut effectivement inciter et favoriser la location à l’année…et pour cela, contrairement aux idées distillées par les lobbies du secteur, c’est donc au contraire plus de régulation qu’il faut : encadrer les loyers, lutter contre les baux frauduleux, empêcher la transformation des logements à l’année en meublés de tourisme mais également encadrer les prix de vente et ainsi stopper l’envolée irrationnelle des prix. Protéger les propriétaires bailleurs en plaidant pour une Garantie universelle des loyers, garantie contre les loyers impayés qui serait gérée et financée par l’Etat, est également une piste de solution.
>>> Retrouver nos propositions pour encadrer les prix de vente : https://bit.ly/conference-auzolan-2024