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Visite guidée atypique ce matin à Biarritz : grâce au tour opérateur Alokitzuli-Gaizkitzuli, les touristes ont pu découvrir plusieurs logements à louer dont les annonces dépassent les plafonds de loyer autorisés. C’est Biarritz qui concentre le plus d’annonces au-dessus des plafonds : 53 % des annonces en ligne, contre 38 % pour le reste de la zone tendue. L’association de défense des locataires Alda appelle au respect de l’encadrement des loyers au Pays Basque. Les visites du patrimoine se sont poursuivies ce jeudi à Biarritz avec ce tour opérateur d’un nouveau genre. Les touristes ont pu découvrir 3 logements, sélectionnés parmi une grande quantité d’annonces dépassant les plafonds de loyer autorisés, établis par arrêté préfectoral dans le cadre de l’article 140 de la loi ELAN sur l’encadrement des loyers.
Lave-vaisselle de qualité Premier arrêt : un T3 en duplex de 68m2 mis en location par une agence pour 1325 €, en bail étudiant ou résidence secondaire. Une façon pour les propriétaires de pouvoir rentabiliser leur pied-à-terre estival. Le complément de loyer (329€) est justifié par l’agence pour sa “cuisine entièrement équipée, son lave-vaisselle et son lave-linge de bon standing”. La loi ELAN permet en effet aux propriétaires de dépasser les loyers plafonds majorés, mais uniquement si les “caractéristiques de localisation ou de confort […] par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique” le justifient. Or, l’association Alda constate dans de nombreuses situations une utilisation dévoyée du complément de loyer, appliqué pour des caractéristiques qui, comme ici, n’ont rien d’exceptionnelles. L’encadrement strict des conditions permettant d’appliquer un complément de loyer, ainsi qu’une limitation de son montant à 20 % maximum du loyer majoré permettrait de réguler les abus. Ce logement devrait être loué 239 € de moins (en calculant le loyer de référence majoré et en y ajoutant une estimation à l’avantage du propriétaire de 100 € de charges).
Loyer étudiant…à 775 € par mois
La visite se poursuit quelques rues plus loin : pour un studio de 27m2, meublé, l’agence demande un loyer de 775 €, uniquement en bail étudiant. Soit un dépassement de loyer de 143 € (en prenant en compte la fourchette la plus avantageuse pour le propriétaire, à défaut d’avoir la date de construction qui rentre en compte dans le calcul du loyer plafonné). Alors que l’expérimentation de l’encadrement des loyers doit prendre fin en 2026, Alda appelle à sa pérennisation et son amélioration. Parmi les pistes d’amélioration : obliger les propriétaires à détailler le motif des compléments de loyer et ce dès l’annonce.
698 € de dépassement
Troisième arrêt : un T3 de 73 m2 loué 1800 € hors charge à l’année, soit un dépassement compris entre 697,7 € et 741,5 € mensuels selon l’année de construction. Ailleurs, la même annonce propose un loyer de 1300 €, à condition d’être en bail étudiant ou mobilité et donc de libérer l’appartement pour les mois d’été. Un loyer qui reste toujours entre 198 € et 245,5 € supérieurs au loyer de référence majoré. L’encadrement des loyers : une mesure à renforcer et pérenniser Alors que la mission flash des députés Echaniz et Le Meur a conclu hier à l’importance de pérenniser l’encadrement des loyers, Alda illustre une nouvelle fois l’intérêt de cette mesure permettant de mettre fin à des pratiques abusives et dérégulées de fixation des loyers, conduisant à une flambée des prix. L’association rappelle ainsi la nécessité de faire respecter ce dispositif au Pays Basque, afin que les habitants des quartiers et milieux populaires puissent continuer de vivre et se loger au Pays ! Conférence à Auzolan le samedi 11 octobre prochain Alda donne rendez-vous à toutes celles et ceux qui s’intéressent au futur de cette mesure d’intérêt général au Pays basque le samedi 11 octobre prochain à l’occasion d’Auzolan – Journée du droit au logement, et notamment de la conférence “Plafonnés un jour, plafonnés toujours” qui se tiendra de 16h45 à 18h45 en présence de plusieurs personnalités (Iñaki Echaniz, Barbara Gomes élue de Paris en charge de l’encadrement des loyers, Aurélie Trouvé présidente de la Commission des affaires économiques de l’Assemblée nationale, Jean-René Etchegaray, maire de Bayonne et président de la CAPB). Conférence sur inscription ici.
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