{"id":3917,"date":"2022-05-05T14:24:28","date_gmt":"2022-05-05T12:24:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alda.eus\/?p=3917"},"modified":"2022-05-05T14:24:34","modified_gmt":"2022-05-05T12:24:34","slug":"alda-ikasleen-alokatze-kontratu-iruzurtien-aurka-jotzen-hasi-da","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/alda-ikasleen-alokatze-kontratu-iruzurtien-aurka-jotzen-hasi-da\/","title":{"rendered":"Alda ikasleen alokatze kontratu iruzurtien aurka jotzen hasi da"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.6.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

\n
\n
\n
Alda, alokatzaileen eta auzo herrikoien herritarren defentsarako elkartea ikasleen alokatze kontratuen inguruan dagoen praktika masibo iruzurti batetaz ohartu da. Eta praktika horiek pairatzen dituzten alokatzaileak laguntzen hasi da kontratu ilegala horiek 12 hilabeteko iraupena duten kontratu arruntak bilakatuz, horiek automatikoki luzatu daitezkelarik. Aldak Ipar Euskal Herriko alokatzaileen prekarizazioaren emendatzea salatzen du, eta praktika hori pairatzen duten herritar oro elkartearekin harremanetan jartzea deitzen du info@alda.eus helbidera mezu bat bidaliz edo 0777888923 telefono zenbakira deituz.<\/div>\n
Ikasle alokatze kontratu pean dagoen baina ikaslea ez den edonor, Ipar Euskal Herrian lan eta bizi den baina mugikortasun alokazio kontratu pean dagoen edonor edo kontratua izenpetu duelarik lekuak husteko aurrez dataturiko aitzin-abisu bat idaztea behartua izan den edonor Aldarekin harremanetan jartzea deitzen dugu. Elkarteak berehala beraien egoera erregulartuko du, udan beste nunbait lekutzea behartuak izatea saihesteko.<\/div>\n
Hona Aldak egunero egiten duenaren bi adibide:<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
Ez zira gehio udan etxez aldatzea behartua izanen!<\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
Maeva (bere izena aldatua izan da) erizaina da Baionan. Alta bere etxeko jabeak ikasle alokatze kontratu bat izenpearazi dio! Hauturik ez zuenez, Maeva izenpetzea behartua izan da 715 euroko alokairua zuen Angeluko hornituriko T2 horretan bizi ahal izateko. Baina joan den udan, ekainean, etxetik ateratzea behartua izan da eta etxebizitza bat bilatzea behartua izan da bi hilabete eta erdirentzat horrek sortzen dituen zailtasun guztiekin. 2021eko irailean berriz bere etxebizitzan sartu da, baina berriz lekuak hustu behar ditu uda honetan. Aldarekin harremanetan jarri da, eta azken honek bere egoera guztiz ilegala dela jakinarazi dio. Aldak lagundu dio jabeari zuzenduriko gutuna idazten (hainbat etxebizitzaren jabe den norbait) bere egoera erregulartzeko. Elkarteak jabeari jakinarazi dio ere ikasle kontratu hori 12 hilabeteko iraupenera pasatzea behartua dela 1989ko uztailaren 6ko legearen 25-7 artikuluak hala arautzen duen bezala, jakinez kontratua 12 hilabete horien ondotik berez luzatzen dela.<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
Ekainaren 25ean Maeva ez da lekuak hustea behartua izango kontratu iruzurtiak agintzen zion bezala eta bere etxean geldituko da 2022ko irailaren 10a arte, hots kontratua amaitu arte. Orduan kontratua luzatua izanen da berez tartean etxebizitza salmentan jarria ez bada edo jabearen senide hurbil bat bertan lekutzen ez bada (Kasu horretan Aldak hurbiletik begiratuko du jabearen erranak egiak diren edo ez, eta gezurra balitz jabea auziperatuko luke). Gutunean jakinarazten zaio jabeari egoera horri edozein segipen eman edo informazio gehigarri bat nahi badu Alda elkartearekin harremanetan jarri beharko duela. Eta hala egin du bere abokatuarekin harremanetan jarri ondoren. Azken horrek jakinarazi dio pisua alokatzen duenak eskubide osoa zuela hori egiteko. Egoera onartzea besterik ez zaio gelditzen, eta poztea elkarteak ez baitu bere iruzurra salatu iruzurren kontrako errepresio zerbitzuan.<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
Kontratua erregularizatua\u2026 eta alokairua txikitua!<\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
Aldak gauza bera egin du Amaiarentzat (izena aldatua izan da), azken hau 2019ko irailetik ikasle kontratu iruzurtiak metatzen ditu Angelun alokatzen duen etxebizitza batentzat, alta lanaldi partzialeko lan kontratua du. Oraindik pieso! 7 etxebizitza dituen bere jabeak kontratu berritze bakoitzean alokairua zama handi batez emendatzen dio! Honela, 2019an 520 euro ordaintzen zituelarik 2021ean 580 eurotara pasa dio alokairua. Zama horri nahiko gora diren kargak gehitu behar zaizkio. Aldari esker Amaiak ez du gehiago udan etxetik joan beharko eta bere alokairua 520 eurotara jautsi zaio berriz! (Angelu tentsio pean dagoen 24 herrietarik bat denez alokairuak arautuak dira). Jabeak ezin zuen nahi zuen erara alokairua emendatu alokatzailea etxebizitzan berriz kokatu ondoren ez eta ere kontratua berritu ondoren eta Frantziako Estatistikaren eta Azterketa Ekonomikoen Nazio Institutua Alokairuen erreferentziazko indizearen aldaketa errespetatu behar zuen (+ % 0,66 2020-ean eta + % 0,42 2022ean ). Amaiak ez dituenez aldaketa horiek aitzinetik jakin (art.17-1), hasierako 520 euroko alokairua besterik ez du ordaindu beharko. Hor ere, jabeak Aldarekin harremanetan jarri beharko du etxebizitza horri buruz mintzatu nahi badu.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.6.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″] Alda, alokatzaileen eta auzo herrikoien herritarren defentsarako elkartea ikasleen alokatze kontratuen inguruan dagoen praktika masibo iruzurti batetaz ohartu da. Eta praktika horiek pairatzen dituzten alokatzaileak laguntzen hasi da kontratu ilegala horiek 12 hilabeteko iraupena duten […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3913,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

[et_pb_section fb_built=\"1\" admin_label=\"section\" _builder_version=\"3.22\"][et_pb_row admin_label=\"row\" _builder_version=\"3.25\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"3.25\" custom_padding=\"|||\" custom_padding__hover=\"|||\"][et_pb_text admin_label=\"Text\" _builder_version=\"4.6.5\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\"]<\/p>

L\u2019association Alda de d\u00e9fense des locataires et des habitants des milieux populaires constate une pratique massive de baux \u00e9tudiants frauduleux. Elle accompagne d\u00e9sormais les locataires qui en sont victimes pour transformer ces baux ill\u00e9gaux en baux normaux de 12 mois, renouvelables automatiquement. Alda d\u00e9nonce cette pr\u00e9carisation croissante de la situation des locataires du Pays Basque et appelle tous ceux qui sont victimes de cette pratique a le signaler \u00e0 l\u2019association \u00e0 info@alda.eus ou au 07 77 88 89 23. Personnes non \u00e9tudiantes ayant un bail \u00e9tudiant, personnes habitant de mani\u00e8re fixe en Pays Basque mais ayant un bail mobilit\u00e9 ou personnes ayant d\u00fb r\u00e9diger un pr\u00e9avis postdat\u00e9 au moment de la signature du bail, sont invit\u00e9es \u00e0 prendre contact avec Alda. L\u2019association r\u00e9gularisera en suivant leur situation, pour leur \u00e9viter d\u2019avoir \u00e0 se reloger ailleurs pendant l\u2019\u00e9t\u00e9. Voici deux exemples tout r\u00e9cents de ce que fait Alda au quotidien :<\/p>

Plus besoin de d\u00e9m\u00e9nager l\u2019\u00e9t\u00e9 !<\/strong><\/p>

Maeva (son pr\u00e9nom a \u00e9t\u00e9 chang\u00e9) est infirmi\u00e8re \u00e0 Bayonne. Pourtant, son propri\u00e9taire lui a fait signer un bail \u00e9tudiant ! N\u2019ayant pas le choix, Maeva a du le signer pour pouvoir se loger dans ce T2 meubl\u00e9 situ\u00e9 sur Anglet, au loyer de 715 euros. Mais l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier, elle a donc du d\u00e9m\u00e9nager en juin et se trouver un h\u00e9bergement de d\u00e9pannage pendant 2 mois et demi avec toutes les gal\u00e8res que cela suppose. Puis, elle a retrouv\u00e9 son appartement en septembre 2021 et doit \u00e0 nouveau se reloger cet \u00e9t\u00e9. Elle contacte alors Alda pour lui exposer son probl\u00e8me. L\u2019association l\u2019informe du caract\u00e8re ill\u00e9gal de sa situation et de son contrat de location. Alda l\u2019aide \u00e0 r\u00e9diger un courrier \u00e0 son propri\u00e9taire (un multi-propri\u00e9taire) pour r\u00e9gulariser sa situation. En l\u2019occurrence, l\u2019association indique au propri\u00e9taire qu\u2019il a l\u2019obligation l\u00e9gale de transformer ce bail \u00e9tudiant en bail de 12 mois reconductible, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>

Maeva ne d\u00e9m\u00e9nagera donc pas le 25 juin comme pr\u00e9vu par le bail frauduleux et restera chez elle jusqu\u2019au 10 septembre 2022, soit le terme des 12 mois du bail, qui sera alors renouvel\u00e9 sauf si le logement est mis en vente ou doit \u00eatre habit\u00e9 par son propri\u00e9taire ou un membre de sa famille directe (Alda se chargera bien s\u00fbr de v\u00e9rifier de la r\u00e9alit\u00e9 de la reprise et fera poursuivre le propri\u00e9taire devant les tribunaux en cas de reprise factice). Le courrier indique au propri\u00e9taire qu\u2019il devra d\u00e9sormais contacter l\u2019association Alda pour tout renseignement compl\u00e9mentaire ou toute suite \u00e0 donner \u00e0 cette situation. Ce qu\u2019il fait apr\u00e8s avoir contact\u00e9 son avocat, qui lui a confirm\u00e9 que sa locataire est dans son bon droit. Il ne lui reste plus qu\u2019\u00e0 accepter la situation, et \u00e0 se r\u00e9jouir du fait que l\u2019association ne l\u2019ait pas signal\u00e9 \u00e0 la r\u00e9pression des fraudes.<\/p>

R\u00e9gularisation de bail\u2026 et r\u00e9duction de loyer en prime !<\/strong><\/p>

Alda a r\u00e9alis\u00e9 la m\u00eame op\u00e9ration pour Amaia (le pr\u00e9nom a \u00e9t\u00e9 chang\u00e9) qui encha\u00eene, pour le logement qu\u2019elle loue sur Anglet, des baux \u00e9tudiants depuis septembre 2019, alors qu\u2019elle est salari\u00e9e \u00e0 temps partiel. Pire, sa propri\u00e9taire, qui est propri\u00e9taire de 7 logements, lui augmente de mani\u00e8re importante le loyer \u00e0 chaque nouveau bail ! Elle est ainsi pass\u00e9 de 520 euros en 2019 \u00e0 580 euros en 2021, somme \u00e0 laquelle se rajoutent des charges \u00e9lev\u00e9es. Gr\u00e2ce \u00e0 Alda, Amaia n\u2019a plus besoin de d\u00e9m\u00e9nager l\u2019\u00e9t\u00e9 et son loyer est redescendu \u00e0 520 euros ! (Anglet \u00e9tant une des 24 communes de la zone tendue du Pays Basque, les loyers y sont encadr\u00e9s. La propri\u00e9taire ne pouvait donc pas augmenter le loyer librement \u00e0 la relocation et au renouvellement du bail et devait respecter la variation de l\u2019Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers (IRL) publi\u00e9 par l\u2019INSEE (+ 0,66 % en 2020 et + 0,42 % en 2022). Amaia n\u2019ayant pas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9alablement avis\u00e9e de ces r\u00e9visions (art.17-1), elle ne doit donc en fait r\u00e9gler que le loyer initial de 520 euros par mois. L\u00e0 encore, la propri\u00e9taire doit d\u00e9sormais s\u2019adresser \u00e0 Alda pour toute affaire concernant ce logement.<\/p>

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","_et_gb_content_width":""},"categories":[28,25,14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3917"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3917"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3917\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3923,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3917\/revisions\/3923"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3917"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3917"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3917"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}