[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_row _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”]<\/p>\n
Joan den larunbatean, uztailaren 24ean, bildu den Euskal Hirigune Elkargoko kontseiluak, \u00aberabilpen aldaketen instrukzioak\u00bb zerbitzu amankomun baten sorrerari buruzko erabakia aho batez bozkatu izana txalotzen du Alda elkarteak.
Bozkatu aurretik izandako hitz hartzeekin pozten da ere Alda, guztiek elkarteak bultzatzen dituen bi proposamenen alde egiteko borondatea agerian jartzen baitute, hau da, erabilpen aldaketari begirako baimen eskaerak SCI eta SARL bezalako pertsona moralei hedatzea eta konpentsazio neurria (1).<\/p>\n
Joan den uztailaren 20ean, asteartearekin, Jean-Ren\u00e9 Etxegarai Euskal Hirigune elkargoko lehendakariak, turismoaz arduratzen den Daniel Olzomendi lehendakari ordeak, etxebizitza eta bizilekuen ardura duen Roland Hirigoyen lehendakari ordeak, ingenieritza eta antolaketan kontseilu \u2013 lurren eskubideen gaietan kontseilari arduraduna den Philippe Aramendik, eta gaietan adituak diren zerbitzu teknikoetako arduradunek Aldaren ordezkaritza bat Euskal Hirigune elkargoaren egoitzan errezibitu dute. Aldako ordezkariak pozik atera dira ezbaidaren kalitateagatik, baina, baita dozierrari emandako arretagatik ere eta, orohar, bilkuraren eduki orokorragatik. \u00a0<\/p>\n
Etxegarai lehendakariak eta Aramendi Kontseilariak Elkargoaren Kontseilu horretan \u00abgai nagusi\u00bb bat eztabaidagai zuen Aldarekin izandako bilkura aipatu dute, \u00aboso konstruktibotzat\u00bb joz eta Aldak bultzatzen dituen proposamenen interesa azpimarratuz. Proposamen horiek, urrian behin betiko bozkatua izango den Tokiko Etxebizitza Planaren baitan dauden ekintza programekin bat egiten dutela azpimarratu dute. Filipe Aramendik adierazi du: \u00abAldako kideekin izandako bilkura horren ondotik, araudia aldarazteko gure Hirigune elkargoak eskumen juridikoak zituela ziurtatu orduko, bultzatu gaitu zentzu horretatik joatea\u00bb.<\/p>\n
Alda elkarteak jadanik txalotu zituen Daniel Olzomendi turismo iraunkorrerako lehendakari ordeak uztailaren 22an prentsari egin adierazpenak. Honek zion: \u00abargiki pentsa ezina da lurralde honetan herritarren alokatze iraunkorra hondatua izatea turismorako etxebizitza horien onurarako (\u2026) arazo hori hurbiletik segitua da eta aztertua juridikoki araudi bat proposatu ahal izateko eta konpentsazio nozioa indarrean jarri ahal izateko. Sartzean, lurraldean proposamen zehatzak izango ditugu\u00bb.<\/p>\n
Aldak ikerketa juridiko batzuk eginarazi zituen ere, konpentsazio neurriak Euskal Hirigune elkargoaren mailan gauzatzen ahal zirela erakutsiz. Erronka izugarria da: horren aberatsa ez den biztanleak atherbetzen dituen urte osoko alokatze parkean gertatzen den odol hustea gelditzea, batetik, baina baita egungo etxebizitzaren krisia arinduko duten milaka etxe eta apartamendu berreskuratzen lagundu. Aldak bederen 6 edo 7 000 bizitegi oso etengabeko etxebizitza turistiko bilakatu direla kondatu du, 2017an urtean alokatzen ahal ziren 41 670 etxebizitzen konparatu behar den zenbakia!<\/p>\n
11 000 aldiz ikusia izan den bideo pedagogiko txiki bat egin du Aldak, eta bertan neurri hori berehala plantan jartzearen erronka azaltzen da. Konpentsazioa urgenteki martxan jartzea eskatzen duen kanpainak 2.200 izenpetze bildu ditu eta horien artean, tokiko hautetsi eta elkarte arduradun asko (bideoa, kanpaina eta izenpetzaileen zerrenda osoa ikusgai hemen https:\/\/www.alda.eus\/etxebizitza\/<\/a>).<\/p>\n (1) Konpentsazioak erran nahi du turismorako baliatua den etxebizitza hornitu iraunkor ororen truke urte osoan alokatzeen parkean etxebizitza bat jartzen dela, horrek zailtzen du etxebizitza turistikoen hedapena eta alokazio parkea babesten du. [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=”https:\/\/www.alda.eus\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/CP-Vote-Conseil-communautaire-de-la-CAPB-du-24-juillet-2021-2.pdf” button_text=”Prentsa oharra PDF moduan eskuratu” _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″][\/et_pb_button][et_pb_video src=”https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=VFPIiqtwNSg” _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default” width=”640px” max_width=”100%” module_alignment=”center”][\/et_pb_video][et_pb_text _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”]<\/p>\n “Filipe Aramendi va prendre maintenant le micro pour pr\u00e9senter un rapport qui est la cr\u00e9ation d’un service sp\u00e9cifique commun \u00ab Instruction des changements d’usage \u00bb au sein du service commun d’instruction des autorisations de droit des sols. Sous cette appellation tr\u00e8s technicienne, il y a la mani\u00e8re dont, M. Aramendy, nous voulons nous saisir d’un sujet majeur dont vous vous \u00eates entretenus il y a quelques jours avec l’association Alda.”<\/p>\n “(\u2026) Le vote de cette d\u00e9lib\u00e9ration nous donne l’occasion d’informer les membres de cette assembl\u00e9e sur la rencontre que nous avons eu, vous-m\u00eame M. Le Pr\u00e9sident, accompagn\u00e9s de mes coll\u00e8gues Daniel Ol\u00e7omendy et Roland Hirigoyen, et donc moi-m\u00eame, avec les repr\u00e9sentants d’Alda. Alda qui nous interpelle en tant qu’\u00e9lus, qui nous alerte suite \u00e0 l’augmentation consid\u00e9rable de ces locations mises sur des plateformes telles qu’Airbnb, Abritel ou autres, et qui demande aujourd’hui une intervention des \u00e9lus que nous sommes, et surtout une \u00e9volution de la l\u00e9gislation. (…) En septembre 2019, ce Conseil Communautaire avait vot\u00e9 un premier r\u00e8glement concernant le changement d’usage des locaux d’habitations en meubl\u00e9s de tourisme, r\u00e9glementation qui aujourd’hui, face \u00e0 ce que j’indiquais tout \u00e0 l’heure doit n\u00e9cessairement \u00e9voluer.<\/p>\n Je qualifie pour ma part de r\u00e9union tr\u00e8s constructive parce que les demandes d’Alda sont doubles : la premi\u00e8re est que cette r\u00e9glementation \u00e9volue en ce sens que ce r\u00e8glement qui pour l’instant ne concerne que des particuliers soit \u00e9galement \u00e9tendu \u00e0 des personnes morales puisque tout le monde sait aujourd’hui que pour tenter peut-\u00eatre d’\u00e9chapper \u00e0 l’application de cette r\u00e9glementation, bon nombre de personnes sont amen\u00e9es \u00e0 constituer des SCI ou des SARL, et donc \u00e9chappent \u00e0 cette demande d’autorisation lorsqu’il s’agit de mettre en location un appartement sur ce type de plateformes.<\/p>\n La deuxi\u00e8me demande que nous fait Alda, c’est d’instaurer \u00e9galement le syst\u00e8me de compensation qui consiste \u00e0 obliger les propri\u00e9taires de ces meubl\u00e9s de tourisme qui sont mis en location donc \u00e0 titre permanent, j’insiste bien, on ne parle pas ici des locations \u00e0 titre temporaire et occasionnel, qui est \u00e9galement tr\u00e8s fr\u00e9quente et qui est d’ailleurs bien souvent n\u00e9cessaire \u00e0 beaucoup de personnes ne serait-ce que pour compl\u00e9ter leur revenu. Donc obligation pour les propri\u00e9taires qui mettent en location ce type d’appartements \u00e0 titre permanent sur ce type de plateformes-l\u00e0 de proposer en m\u00eame temps, et sur une zone g\u00e9ographique tr\u00e8s proche voire identique, \u00e9galement un logement \u00e0 l’ann\u00e9e. Parce que vous comprendrez bien que pour ce syst\u00e8me de locations \u00e0 titre permanent de meubl\u00e9s de tourisme, c’est un nombre consid\u00e9rable de logements qui \u00e9chappe \u00e0 la location \u00e0 l’ann\u00e9e (\u2026)<\/p>\n Tout cela nous a amen\u00e9s \u00e0 convenir lors de cette r\u00e9union avec les membres d’Alda, apr\u00e8s s’\u00eatre assur\u00e9s bien \u00e9videmment que notre Communaut\u00e9 d’agglom\u00e9ration du Pays Basque \u00e9tait bien comp\u00e9tente juridiquement pour faire \u00e9voluer cette r\u00e9glementation, et bien nous avons convenu effectivement d’aller dans ce sens.<\/p>\n Nous attendons normalement au mois de septembre voire octobre dernier carat les r\u00e9sultats d’une \u00e9tude qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 sollicit\u00e9e par la CAPB aupr\u00e8s de l’AUDAP, l’agence d’urbanisme. (\u2026) ce qui nous permettra aussi je crois d’\u00e9voluer avec tous les \u00e9l\u00e9ments en connaissance de cause sur cette r\u00e9glementation et je l’esp\u00e8re de satisfaire les 2 demandes qui nous sont faites par Alda (…).<\/p>\n Notre Conseil communautaire est aujourd’hui invit\u00e9 \u00e0 se prononcer favorablement sur la cr\u00e9ation du service commun \u00ab Instruction des changements d’usage \u00bb au sein du service commun instruction des autorisation de droit des sols.\u201d<\/p>\n Suivent les interventions, toutes favorables \u00e0 l’extension de la demande d’autorisation de changement d’usage aux personnes morales et \u00e0 la mesure de compensation de Daniel Ol\u00e7omendy, vice-pr\u00e9sident en charge du tourisme, Roland Hirigoyen, vice-pr\u00e9sident \u00e0 l’habitat et au logement, Jean-Claude Mailharin, repr\u00e9sentant Amendeuix-Oneix ; Maud Cascino, adjointe au maire de Biarritz, Michel Esteban, conseil municipal d’opposition \u00e0 Bayonne et Emmanuel Alzuri, maire de Bidart.<\/em> [et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_row _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”] Joan den larunbatean, uztailaren 24ean, bildu den Euskal Hirigune Elkargoko kontseiluak, \u00aberabilpen aldaketen instrukzioak\u00bb zerbitzu amankomun baten sorrerari buruzko erabakia aho batez bozkatu izana txalotzen du Alda elkarteak. 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Ce mardi 20 juillet, une d\u00e9l\u00e9gation d'Alda avait \u00e9t\u00e9 re\u00e7ue au si\u00e8ge de la Communaut\u00e9 d'Agglom\u00e9ration du Pays Basque par son pr\u00e9sident, Jean-Ren\u00e9 Etchegaray, le vice-pr\u00e9sident en charge du tourisme Daniel Ol\u00e7omendy, le vice-pr\u00e9sident \u00e0 l'habitat et au logement Roland Hirigoyen, le Conseiller D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 Ing\u00e9nierie et Conseil en Am\u00e9nagement - Droit des sols Philippe Aramendi et un certain nombre de responsables de services techniques concern\u00e9s. Les repr\u00e9sentants d'Alda sont sortis satisfaits de la qualit\u00e9 d'\u00e9coute, de l'attention port\u00e9e \u00e0 ce dossier et du contenu g\u00e9n\u00e9ral des discussions.<\/p> Le pr\u00e9sident Etchegaray et le Conseiller Aramendi ont \u00e9voqu\u00e9 lors de ce Conseil communautaire cette r\u00e9union portant sur ce \u201csujet majeur\u201d, la qualifiant de \u201ctr\u00e8s constructive\u201d et soulignant l\u2019int\u00e9r\u00eat des propositions port\u00e9es par Alda, coh\u00e9rentes avec le programme d\u2019actions du PLH qui doit \u00eatre d\u00e9finitivement vot\u00e9 en octobre (2). Filipe Aramendi a ainsi d\u00e9clar\u00e9 que \u201cTout cela nous a amen\u00e9s \u00e0 convenir lors de cette r\u00e9union avec les membres d'Alda, apr\u00e8s s'\u00eatre assur\u00e9s bien \u00e9videmment que notre Communaut\u00e9 d'agglom\u00e9ration du Pays Basque \u00e9tait bien comp\u00e9tente juridiquement pour faire \u00e9voluer cette r\u00e9glementation, et bien nous avons convenu effectivement d'aller dans ce sens\u201d.<\/p> L'association Alda s\u2019\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 r\u00e9jouie des d\u00e9clarations \u00e0 la presse de Daniel Ol\u00e7omendy vice-pr\u00e9sident charg\u00e9 du tourisme durable \u00e0 la CAPB, affirmant le 22 juillet : \u00ab Il est clairement inenvisageable sur le territoire que la location permanente des habitants soit d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e au profit de ces meubl\u00e9s touristiques (\u2026) cette probl\u00e9matique est prise \u00e0 bras le corps et \u00e9tudi\u00e9e d'un point de vue juridique afin de proposer un r\u00e8glement et pouvoir faire appliquer la notion de compensation. A la rentr\u00e9e, nous aurons des propositions concr\u00e8tes sur le territoire \u00bb.<\/p> Alda avait elle-m\u00eame fait proc\u00e9der \u00e0 des \u00e9tudes juridiques montrant que la mesure de compensation est tout \u00e0 fait applicable au niveau de la CAPB. L'enjeu est \u00e9norme : stopper l'h\u00e9morragie caus\u00e9e dans le parc locatif \u00e0 l'ann\u00e9e, qui h\u00e9berge les secteurs les moins riches de la population locale, non propri\u00e9taire de leur logement.<\/p> Mais \u00e9galement r\u00e9cup\u00e9rer des milliers de maisons et d'appartements qui viendront soulager la crise actuelle du logement. Alda a d\u00e9nombr\u00e9 un minimum de 6 \u00e0 7000 logements entiers transform\u00e9s en meubl\u00e9s touristiques permanents, chiffre \u00e0 comparer aux 41 670 logements du parc locatif priv\u00e9 comptabilis\u00e9s en 2017 !<\/span><\/p> Alda a r\u00e9alis\u00e9 une petite vid\u00e9o p\u00e9dagogique, d\u00e9j\u00e0 visionn\u00e9e plus de 11 000 fois, expliquant l'enjeu essentiel d'une mise en place urgente de cette mesure. Sa p\u00e9tition demandant l'application urgente de la compensation a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par plus de 2200 personnes dont de nombreux \u00e9lus et responsables associatifs du territoire. (vid\u00e9o, p\u00e9tition et liste compl\u00e8te des signataires consultables sur https:\/\/www.alda.eus\/logement\/<\/a> ).<\/p>
(2) 2021eko uztailaren 24ko Euskal Hirigune elkargoaren Elkargoko Kontseilua (https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=riOef31HCys&t=8256s<\/a> 1h51:53tik goiti)<\/p>\nExtraits des d\u00e9bats<\/i><\/b><\/h3>\n
Jean-Ren\u00e9 Etchegaray, Pr\u00e9sident de la Communaut\u00e9 d’agglom\u00e9ration Pays Basque :<\/h4>\n
Filipe Aramendi, Conseiller D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 Ing\u00e9nierie et Conseil en Am\u00e9nagement – Droit des sols :<\/h4>\n
\nLa d\u00e9lib\u00e9ration est soumise au vote et adopt\u00e9e \u00e0 l’unanimit\u00e9.<\/em>
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Alda se r\u00e9jouit aussi des interventions qui ont pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 ce vote et qui t\u00e9moignaient toutes d\u2019une volont\u00e9 d\u2019avancer vers les deux propositions d\u00e9fendues par l\u2019association, \u00e0 savoir l\u2019extension des demandes d\u2019autorisation de changement d\u2019usage aux personnes morales de type SCI ou SARL, et la mesure de compensation (1).<\/p>Une r\u00e9union tr\u00e8s constructive<\/h3>
Des propositions concr\u00e8tes \u00e0 la rentr\u00e9e prochaine<\/h3>
Un \u00e9norme enjeu<\/h3>