[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
Uztailaren 2 honetan, ostegun goizarekin, Aldako hogoi bat militante baino gehiagok militanteek higiezinen agentzia faltsu bat instalatu du Baionako Plein Ciel eraikinaren sarreran (Santa gurutze auzoan, ZUP eraikinetatik hurbil), eraikin horretan dituen bi apartamenduetan higiezinen profesionala batek egindako iruzurrrak salatzeko. Bi apartamenduak pisukidetzan aloitzen ditu. Auzo herrikoien defentsarako elkarteak alokairuek alokairu mugatzearen legea errespeta dezaten exijitzen du, eta jabeari eskuratu diru soberakinak itzultzea eskatzen dio. Prefeturari legea errespetatua izateko ekin dezan eskatzen dio ere.<\/span> Moun\u00e9d\u00e9 karrikaren 26ean, Plein Ciel erresidentzian, <\/span>\u201chigiezinen plataforma solidario\u201d<\/span><\/i> gisa definitzen den <\/span>Je partage Immo<\/span><\/a> agentziaren jabea eta M6 kateko <\/span>100% Immo<\/span><\/i> emankizunean aditu gisa parte hartzen duen iruzurtia bi apartamenduren jabea da. Biak T5ak dira eta bakoitzarentzat 1880 euroko alokairua eskatzen du kargak kanpo, hau da alokairuen mugatzeari begira 736 \u20ac sobera eskatzen du\u00a0 (berez kopuru hori jadanik auzoko bataz besteko alokairuak kontuan harturik, %20ez altuago delarik). Bi apartamenduak harturik 1500 \u20ac soberan ordaintzen dituzte hibaletero alokatzaileek! Apartamendu bakoitza pisukidetzan aloitua da, gelaka, banakako kontratuekin, eta zortzi alokatzaileetarik bakoitzak 184 \u20ac sobera ordaintzen ditu hilero. Momentuko, jabeak ez du legea errespetatzea onartzen eta Aldak eskatu eztabaida eskaerei ez die erantzuten. <\/span>\u201cNormalean pisukidetzearen bidez merkeago bizitzen da, baina ohartzen gara jabe batzuentzat alokairuen mugatzea errespetatzen ez duen gehiegizko alokairuak praktikatzea bide bat badela.\u201d <\/span><\/i>dio Ainize Butron, Aldako bozeramaileak.<\/span><\/p>\n 2025eko apirilean, ikusiz alokairuak ez zuela errespetatzen finkatu alokairuaren muga, apartamendu baten alokatzaileak Aldarekin harremanetan jarri ziren eta jabearekin on onezko desmartxak abiatu zituzten, legeak eskatzen duen bezala, beraien alokairuak alokairuen muga errespetatu dezan eta, horrekin egoera erregularizatzeko.<\/span><\/p>\n Ondotik, jabeak alokatzaile guztiak kanporatu zituen bi apartamenduetatik, beraien alokairu kontratuak etenez bi apartamenduetan aita eta jabea instalatuko zirelakoan.<\/span><\/p>\n Urte baten buruan, Aldak ikusi ahal izan du bi apartamenduak berriz ere aloituak izan direla eta alokairuek ez dutela beti ere alokairua mugatze araua errespetatzen. Joan den urteko etxe kanporatzeak faltsuak ziren, beraz, eta desmartxak hasi zituzten alokatzaileak kanporatzeko egin ziren!<\/span><\/p>\n Aldak jabeak egindako lege urraketa ezberdin horiei buruz egungo alokatzaileak eta alokatzaile ohiak informatu ditu eta lagunduko ditu beraien eskubideak errespetarazteko. Alokatzaileetariko batek jadanik erabakia du auzitara jotzea jabearen aurka.\u00a0<\/span><\/p>\n Alokairuen mugatzea errespetatua ez delarik, prefetak prozedura administratibo bat martxan jartzen ahal du jabeari arauekin bat egin dezan exigitzeko, eta alokairu soberakinak itzultzea behartzeko, hala egiten ez badu 5000 \u20ac arte doan isun batekin zigortu dezake pertsona fisikoa delarik eta 15 000 \u20ac arte enpresa delarik (Elan legearen 140 artikuluan 7. lerroa). Baina gaur egun, Lyonen edo Parisen ez bezala, Pirineo-Atlantiko departamenduko prefeturak ez du onartzen esku hartzea alokatzaileek ez badituzte onez onean abiaturiko desmartxak bururaino eramaten, erran nahi baita hauek huts egin arte. <\/span>\u201cBeraien eskubideak errespetatuarazi nahi dituzten alokatzaileak kanporatuak izatea arriskatzen duten egoera honetan, hemen gertatu bezala, Aldak prefeturari eskatzen dio alokatzaileek edo alokatzaileen defentsarako elkarte batek eman seinalamendu ororentzat berehalako prozedura administratiboa martxan jarri dezan.\u201d<\/span><\/i> azaldu du Lara Saget Aldako bozeramaileak.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Alokairuen mugatzea iraunkortu<\/b><\/p>\n Alokairuen mugatzea alokatzaileentzat guztiz onuragarria den neurria da eta alokairuen prezioen goratze mugaezina etetea ahalbidetzen du. Alta datorren azaroan desagertzeko arriskua badu. Aldak berriz ere neurria iraunkortzea deitzen du. Datozen aste eta hilabeteetan helburu horrekin mobilizatzen segituko du, eta gobernuari eta parlamentariei beraien ardurak har ditzaten eskatzen die.<\/span><\/p>\n Aldak segitzen du alokatzaileen eta kontsumitzaileen eskubideen defendatzeko, azken bost urte baino gehiagotan egin duen bezala. Alta, prefetak kontsumitzaileen defentsarako elkarte onespena ukatzen dio. Alda sustengatzeko erabaki horren kontra, petizioa izenpetu!<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=”https:\/\/petitions.alda.eus\/petition\/org\/alda\/refus-dagrement-par-le-prefet” url_new_window=”on” button_text=”Petizioa izenpetzen dut!” button_alignment=”center” admin_label=”Bouton” _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″] Uztailaren 2 honetan, ostegun goizarekin, Aldako hogoi bat militante baino gehiagok militanteek higiezinen agentzia faltsu bat instalatu du Baionako Plein Ciel eraikinaren sarreran (Santa gurutze auzoan, ZUP eraikinetatik hurbil), eraikin horretan dituen bi apartamenduetan higiezinen profesionala batek egindako iruzurrrak salatzeko. Bi apartamenduak […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15605,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":" [et_pb_section fb_built=\"1\" admin_label=\"section\" _builder_version=\"3.22\"][et_pb_row _builder_version=\"4.6.5\" _module_preset=\"default\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.6.5\" _module_preset=\"default\"][et_pb_text _builder_version=\"4.6.5\" _module_preset=\"default\"]Ce jeudi 2 juillet matin, plus d\u2019une vingtaine d\u2019Alda ont install\u00e9 une fausse agence immobili\u00e8re dans le hall de l\u2019immeuble Plein Ciel (Hauts de Sainte-Croix, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la ZUP) \u00e0 Bayonne pour d\u00e9noncer de multiples fraudes de la part d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier poss\u00e9dant deux appartements dans cet immeuble, et qu\u2019il loue en colocation. L\u2019association de d\u00e9fense des droits des habitants des milieux populaires exige la mise en conformit\u00e9 des loyers avec l\u2019encadrement des loyers, ainsi que le remboursement des trop per\u00e7us aux locataires concern\u00e9s. Elle demande aussi \u00e0 la pr\u00e9fecture d\u2019agir pour faire respecter le droit.<\/span> <\/b> <\/b>Non respect de l\u2019encadrement des loyers dans les colocations<\/b> C\u2019est au 26 avenue de Moun\u00e9d\u00e9, r\u00e9sidence Plein Ciel, que le propri\u00e9taire fraudeur, g\u00e9rant de l\u2019agence <\/span>Je partage Immo<\/span><\/a>, pr\u00e9sent\u00e9e comme <\/span>\u201cplateforme immobili\u00e8re solidaire\u201d<\/span><\/i>, et intervenant en tant qu\u2019expert dans l\u2019\u00e9mission 100% Immo<\/em> sur M6, loue deux appartements T4 pour un loyer hors charges de 1880\u20ac chacun, soit un d\u00e9passement de 736\u20ac par rapport au loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 (montant d\u00e9j\u00e0 sup\u00e9rieur de 20% au loyer m\u00e9dian pour ce type de biens dans ce secteur), soit presque 1500 \u20ac de trop-per\u00e7us par mois ! Chaque appartement est lou\u00e9 en colocation, \u00e0 la chambre avec des baux individuels, et un d\u00e9passement de loyer de 184\u20ac par mois pour chacun des huit locataires. A ce jour, le propri\u00e9taire refuse de se mettre en conformit\u00e9 et ne r\u00e9pond pas aux demandes de discussion d\u2019Alda. <\/span>\u201cAlors que la colocation permet \u00e0 l\u2019origine de se loger moins cher, on constate que c\u2019est devenu un moyen pour certains propri\u00e9taires fraudeurs de pratiquer des loyers abusifs, qui d\u00e9passent largement l\u2019encadrement des loyers.\u201d <\/span><\/i>d\u00e9clare Ainize Butron, porte-parole d\u2019Alda.<\/span> <\/b>Fraude \u00e0 tous les \u00e9tages : cong\u00e9s repr\u00e9sailles<\/b> En avril 2025, les locataires d\u2019un des logements avaient contact\u00e9 Alda car leur loyer ne respectait pas le plafond en vigueur et avaient engag\u00e9 des d\u00e9marches amiables aupr\u00e8s de leur propri\u00e9taire pour r\u00e9gulariser la situation, comme le pr\u00e9voit la loi. Suite \u00e0 cela, le propri\u00e9taire avait d\u00e9livr\u00e9 des cong\u00e9s \u00e0 l\u2019ensemble des locataires des deux appartements, mettant fin \u00e0 leurs baux au motif que lui et son p\u00e8re allaient s\u2019installer dans ces deux logements.<\/span> Un an apr\u00e8s, Alda a pu constater que les deux appartements sont lou\u00e9s \u00e0 de nouveaux colocataires et que les loyers pratiqu\u00e9s ne respectent toujours pas l\u2019encadrement des loyers. Les cong\u00e9s pour reprise \u00e9taient donc factices et avaient pour seul but de faire partir les locataires ayant engag\u00e9 des d\u00e9marches !<\/span> Alda a inform\u00e9 les locataires et anciens locataires de ces diff\u00e9rentes violations de la loi et accompagnera tous ceux qui le souhaitent \u00e0 faire valoir leurs droits. L\u2019un d\u2019entre eux a d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cid\u00e9 de poursuivre le propri\u00e9taire en justice.<\/span> <\/b>L\u2019Etat doit agir : la proc\u00e9dure administrative<\/b> Lorsque l\u2019encadrement des loyers n\u2019est pas respect\u00e9, la pr\u00e9fecture peut enclencher une proc\u00e9dure administrative pour mettre en demeure le propri\u00e9taire de se mettre en conformit\u00e9 avec l\u2019encadrement des loyers et de proc\u00e9der \u00e0 la restitution des loyers trop-per\u00e7us, et le sanctionner par une amende pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 5 000\u20ac pour une personne physique et 15 000\u20ac pour une personne morale s\u2019il ne s\u2019ex\u00e9cute pas (alin\u00e9a 7 de l\u2019article 140 de la loi Elan). Mais aujourd\u2019hui, contrairement \u00e0 d\u2019autres territoires comme Lyon et Paris, la pr\u00e9fecture des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques refuse d\u2019agir tant que les locataires ne sont pas all\u00e9s au bout des d\u00e9marches amiables et que celles-ci n\u2019aient \u00e9chou\u00e9. <\/span>\u201cDans un contexte o\u00f9 les locataires qui souhaitent faire valoir leurs droits peuvent s\u2019exposer \u00e0 un cong\u00e9 repr\u00e9sailles comme c\u2019est le cas ici, Alda demande \u00e0 la pr\u00e9fecture d\u2019enclencher syst\u00e9matiquement la proc\u00e9dure administrative pour tout signalement re\u00e7u de la part d\u2019un locataire ou d\u2019une association de d\u00e9fense des locataires.\u201d<\/span><\/i> a d\u00e9clar\u00e9 Lara Saget, porte-parole d\u2019Alda.\u00a0<\/span> \u00a0 P\u00e9renniser l\u2019encadrement des loyers<\/b> Alors que l\u2019encadrement des loyers est une mesure ind\u00e9niablement b\u00e9n\u00e9fique pour les locataires et qu\u2019il permet de stopper l\u2019envol\u00e9e incontr\u00f4l\u00e9e des loyers, et alors qu\u2019il risque de dispara\u00eetre en novembre prochain, Alda appelle \u00e0 sa p\u00e9rennisation. L\u2019association va continuer \u00e0 se mobiliser dans ce but dans les semaines et mois \u00e0 venir, et demande au gouvernement et aux parlementaires de prendre leurs responsabilit\u00e9s.<\/span> \u00a0 Alda continue \u00e0 se mobiliser pour d\u00e9fendre les droits des locataires et des consommateurs, comme elle le fait depuis plus de cinq ans. Pourtant, le pr\u00e9fet lui refuse l\u2019agr\u00e9ment d\u2019association de d\u00e9fense des consommateurs. Pour soutenir Alda face \u00e0 cette d\u00e9cision, signe la p\u00e9tition !\u00a0<\/span> [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\"https:\/\/petitions.alda.eus\/petition\/org\/alda\/refus-dagrement-par-le-prefet\" url_new_window=\"on\" button_text=\"Je signe la p\u00e9tition\" button_alignment=\"center\" admin_label=\"Bouton\" _builder_version=\"4.6.5\" _module_preset=\"default\"][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","_et_gb_content_width":""},"categories":[19,28,25,27,14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15616"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15616"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15616\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15635,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15616\/revisions\/15635"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15605"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15616"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15616"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15616"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/b>
<\/b>Alokairuen mugatzearen errespetu eza pisukidetzeetan<\/b><\/p>\n
<\/b>Iruzurra maila guztietan: mendeku kanporatzeak<\/b><\/p>\n
<\/b>Estatuak ekin behar du: prozedura administratiboa<\/b><\/p>\n