[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.6.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
Euskal Hirigune Elkargoak onartutako konpentsazio neurriak bere eragin osoa 2026ko martxoaren 1ean hartu duelarik, hauteskundeen ondotik egin den elkargoko lehen bilkura osoan presente zen Alda, goiz honetan, beharrezkoa, plebiszitatua, eta biztanleek herrian bizitzeko eskubidea defendatzeko eraginkorra den neurri honen garrantzia oroitarazteko.<\/strong><\/p>\n Iparraldeko tentsio-guneko 24 herrietan* aplikatzen den konpentsazioak, bere etxebizitza nagusia ez den egoitza bat mublatu turistikoa bihurtu nahi duan jabea behartzen du lehenik erabilera-aldaketa baimena eskatzerat bere herriari. Baimen horren lortzeko, etxebizitza galera hori konpentsatu behar du: bizitegi izateko pentsatua ez zen lokal bat urte osoko etxebizitza bihurtuz, herri berean. Mublatu turistiko berri bakoitzeko, beraz, etxebizitza berri bat sortzen da, eta herriko etxebizitza kopurua ez da ttipitzen.<\/p>\n Neurri honek ez du eragiten norbere etxebizitza nagusia mublatu turistiko gisa alokatzeari, hau urtean gehienez 120 egunez baimendua delarik.<\/p>\n Beharrezkoa, plebiszitatua eta eraginkorra den neurria<\/strong><\/p>\n Konpentsazio neurria indarrean sartu baino lehen, mublatu turistikoen kopurua izugarri handitu zen 24 herri horietan, iragarki aktiboen kopuruaren igotze batekin, 7.154etik 2016an 16.444ra 2020an, hau da, %130eko goratzea 4 urtetan (Audap-en azterketaren arabera), eta 9.600 erabilera-aldaketa baimen baino gehiagoren onartzearekin 2020ko urtarrilaren 1a eta 2023ko otsailaren 28a artean, horrenbeste urte osoko etxebizitza mublatu turistiko iraunkor bihurtuz.<\/p>\n \u201c2021ean alokairu pribatuaren parkea 45.000 etxebizitzakoa zela jakinez, egoera oso larria zen, egiazko tsunami bat, eta neurririk hartu ez balitz, milaka etxebizitza gehiago galduko genituzkeen. Beraz, ezinbestekoa zen jardutea.\u201d <\/em>azaldu du Xebax Christy Aldako bozeramaileak.<\/p>\n Konpentsazio-neurriaren alde egin zuen herritarren eta hautetsien gehiengo handi batek (8.000 pertsona Baionako karriketan 2021eko azaroaren 20an; eta auradia onartu zuen bozkan, 2022ko martxoaren 5ean: 169 alde, 8 kontra eta 33 abstentzio).<\/p>\n 2023ko martxoaren 1ean indarrean sartu zen eta bere helburu nagusia lortu du: odol-jarioa gelditu du. 2023an bakarrik bi baimen eman ziren konpentsazioarekin, 2024an hiru, eta 2025ean bi. Eta neurriak 2026ko martxoaren 1ean hartu du bere eragin osoa, aitzinetik emandako baimen guziak iraungi diren egunean.<\/p>\n Turismo-jarduera ahalbidetzen duen araudi orekatua<\/strong><\/p>\n Konpentsazio-araudia mublatu turistikoei aplikatzen zaie, urte osoko etxebizitzekin lehia zuzenean baitira, eta ez du eragiten beste turismo-egituren gainean (hotelak, kanpinak, turismo-erresidentziak, landetxeak); azken hauek turismoa bertako biztanleen etxebizitzak kaltetu gabe egiteko ahala ematen dute. Gainera, 24 herri horietako batek ere ez zuen turismo eskasik pairatzen Airbnb bezalako plataformak agertu aitzin.<\/p>\n Bestalde, gaur egungo araudiak salbuespenak aurreikusten ditu jadanik; beraz, ez da mublatu turistikoen bukaera, batzuk sinetsarazi nahi duten bezala. 2025ean, kasik 1.000 baimen eman ziren alokatze mixtorako (urtean ikasle bati alokatzea eta udan 3 hilabetez mublatu turistiko gisa), eta 200 baino gehiago jabearen etxebizitza nagusian kokatutako mublatu turistikoentzat.<\/p>\n Malgutzea ahultzea da<\/strong><\/p>\n Batzuk araudia malgutzea eskatzen dute. Zer erran nahi du horrek? 2024ko ekainean, Euskal Herriko mublatu turistikoen sektoreko lobbyak, Entzun-ek, ohar bat argitaratu zuen proposamen honekin: \u00abarau sinple bat: pertsona fisiko bat = epe laburreko alokairurako etxebizitza bat = bigarren etxebizitzatik goiti, erabilera-aldaketa konpentsazioarekin\u00bb<\/em>. Baina 2021eko Audap-en txostenak zehazten duen bezala, 24 herri horietako mublatu turistiko iraunkor gehienak etxebizitza bakar bat alokatzen duten jabeenak dira. \u201cAraudiaren malgutzeak bere eragina erabat deuseztatuko luke, egungo parkearen %80 baino gehiago baimentzea ekarriko lukeelako. Atzera pauso handia litzateke, arduragabea, eta herritarren borondatearen mespretxu garbia.\u201d<\/em> adierazi du Ainize Butron Aldako kolehendakariak.<\/p>\n Etxebizitzaren alde jardutea<\/strong><\/p>\n Aldak hautetsiak deitzen ditu Ipar Euskal Herriko biztanleek beren herrian bizitzeko duten eskubidea bermatzeko politika anbiziotsu baten eramatera, eta Euskal Hirigune Elkargoak hainbat tresna dituela horretarako azpimarratzen du: konpentsazio-araudia urratzen duten jabeen atzematea eta zigortzea, bereziki araudia saihesteko masiboki garatzen ari diren etxebizitza nagusi faltsuen adierazpenen aurka borrokatuz; PLUIetan etxebizitza nagusien babes-eremuak sortzea, bigarren etxebizitza berrien eraikuntza saihesteko; herriak bultzatzea etxebizitza nagusiak mublatu turistiko gisa alokatzeko egun kopurua 90era murriztera; konpentsazioa aplikatzen ahal duten beste herrietara zabaltzea; jabeak urte osoan alokatzera bultzatzea, eskuragarri dituzten laguntzak eta mekanismoak ezagutaraziz.<\/p>\n *\u00a0Ahetze, Angelu, Arbona, Arrangoitze, Azkaine, Basusarri, Baiona, Biarritz, Bidarte, Biriatu, Bokale, Ziburu, Getaria, Hendaia, Jatsu, Lehuntze, Larresoro, Mugerre, Urru\u00f1a, Donibane Lohizune, Hiriburu, Urketa, Uztaritze eta Milafranga<\/em><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”1_2,1_2″ _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.6.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″] Euskal Hirigune Elkargoak onartutako konpentsazio neurriak bere eragin osoa 2026ko martxoaren 1ean hartu duelarik, hauteskundeen ondotik egin den elkargoko lehen bilkura osoan presente zen Alda, goiz honetan, beharrezkoa, plebiszitatua, eta biztanleek herrian bizitzeko eskubidea defendatzeko […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":15066,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":" [et_pb_section fb_built=\"1\" admin_label=\"section\" _builder_version=\"3.22\"][et_pb_row admin_label=\"row\" _builder_version=\"3.25\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"3.25\" custom_padding=\"|||\" custom_padding__hover=\"|||\"][et_pb_text admin_label=\"Text\" _builder_version=\"4.6.5\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\" hover_enabled=\"0\" sticky_enabled=\"0\"]<\/p> Alors que la mesure de compensation vot\u00e9e par la Communaut\u00e9 d\u2019Agglom\u00e9ration Pays Basque vient de prendre son plein effet le 1er mars 2026, Alda \u00e9tait pr\u00e9sente ce matin lors du premier conseil communautaire depuis les derni\u00e8res \u00e9lections pour rappeler l\u2019importance de cette mesure n\u00e9cessaire, pl\u00e9biscit\u00e9e et efficace pour d\u00e9fendre le droit des habitants \u00e0 se loger au pays.\u00a0<\/b><\/p> La mesure de compensation qui s\u2019applique dans les 24 communes de la zone tendue historique du Pays Basque*, oblige un propri\u00e9taire qui souhaite transformer en meubl\u00e9 de tourisme un logement qui n\u2019est pas sa r\u00e9sidence principale, \u00e0 demander au pr\u00e9alable une autorisation de changement d\u2019usage aupr\u00e8s de sa commune. Pour l\u2019obtenir, il doit compenser cette perte de logement en transformant en parall\u00e8le en logement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, dans la m\u00eame commune, un local qui n\u2019\u00e9tait pas destin\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation. Pour chaque nouveau meubl\u00e9 de tourisme, un nouveau logement est donc cr\u00e9\u00e9 et le nombre de logements disponibles sur la commune ne baisse pas.<\/p> Cela ne concerne pas la location en meubl\u00e9 de tourisme de sa r\u00e9sidence principale, qui est autoris\u00e9e dans la limite de 120 jours par an.<\/p> Une mesure n\u00e9cessaire, pl\u00e9biscit\u00e9e et efficace<\/b><\/p> Avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la compensation, le nombre de meubl\u00e9s de tourisme dans ces 24 communes avait explos\u00e9 avec un nombre d\u2019annonces actives qui \u00e9tait pass\u00e9 de 7 154 en 2016 \u00e0 16 444 en 2020, soit une augmentation de 130 % en 4 ans (\u00e9tude de l\u2019Audap) et plus de 9 600 autorisations de changement d\u2019usage avaient \u00e9t\u00e9 accord\u00e9es entre le 1er janvier 2020 et le 28 f\u00e9vrier 2023, soit autant de logements \u00e0 l\u2019ann\u00e9e transform\u00e9s en meubl\u00e9s de tourisme permanents.<\/p> \u201cSachant que le parc locatif priv\u00e9 comptait 45\u00a0000 logements en 2021, c\u2019est consid\u00e9rable, un v\u00e9ritable tsunami, et nous aurions continu\u00e9 \u00e0 perdre des milliers de logements si aucune mesure n'avait \u00e9t\u00e9 prise. Il \u00e9tait donc indispensable d\u2019agir.\u201d <\/i>explique Xebax Christy, porte-parole d\u2019Alda.<\/p> La mesure de compensation, pl\u00e9biscit\u00e9e par la population (8\u00a0000 personnes dans les rues de Bayonne le 20 novembre 2021) et les \u00e9lus (r\u00e8glement de compensation vot\u00e9 le 5 mars 2022 avec 169 voix pour, 8 contre et 33 abstentions), et entr\u00e9e en vigueur le 1er mars 2023, a atteint son objectif principal : stopper l\u2019h\u00e9morragie avec seulement 2 autorisations avec compensation qui ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9es en 2023, 3 en 2024, et 2 en 2025. Et elle n\u2019a pris son plein effet que le 1er mars 2026, date \u00e0 laquelle toutes les autorisations pr\u00e9c\u00e9demment d\u00e9livr\u00e9es ont expir\u00e9.<\/p> Un r\u00e8glement \u00e9quilibr\u00e9 qui permet l\u2019activit\u00e9 touristique<\/b><\/p> Le r\u00e8glement de compensation s\u2019applique aux meubl\u00e9s de tourisme car ils sont en concurrence directe avec le logement \u00e0 l'ann\u00e9e, et il ne concerne pas les autres types d\u2019h\u00e9bergements touristiques (h\u00f4tels, campings, r\u00e9sidences de tourisme, chambres d\u2019h\u00f4te), qui permettent que le tourisme ne se fasse pas au d\u00e9triment du logement de la population locale. D\u2019ailleurs, aucune des 24 communes concern\u00e9es ne souffrait de sous-fr\u00e9quentation touristique avant l\u2019arriv\u00e9e des plateformes type Airbnb.<\/p> D\u2019autre part, le r\u00e8glement actuel pr\u00e9voit d\u00e9j\u00e0 des d\u00e9rogations, ce n\u2019est pas la fin des meubl\u00e9s de tourisme comme certains voudraient le faire croire : en 2025, pr\u00e8s de 1000 autorisations ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9es pour de la location mixte (location \u00e0 un \u00e9tudiant pendant l\u2019ann\u00e9e et en meubl\u00e9 de tourisme pendant 3 mois l\u2019\u00e9t\u00e9) et plus de 200 pour des meubl\u00e9s de tourisme dans la r\u00e9sidence principale du logeur.<\/p> Assouplir, c\u2019est affaiblir<\/b><\/p> Certains demandent un assouplissement du r\u00e8glement. Qu\u2019entend-t-on par l\u00e0 ? En juin 2024, le lobby du secteur des meubl\u00e9s de tourisme en Pays Basque, Entzun, publiait une note proposant \u00ab une r\u00e8gle simple : une personne physique = un logement lou\u00e9 en courte dur\u00e9e = un changement d\u2019usage avec compensation \u00e0 partir du deuxi\u00e8me bien \u00bb<\/i>. Or, comme le pr\u00e9cise le rapport de l\u2019Audap de 2021, les meubl\u00e9s de tourisme permanents de ces 24 communes appartiennent tr\u00e8s majoritairement \u00e0 des propri\u00e9taires qui n\u2019ont qu\u2019un seul bien en location. \u201cAssouplir le r\u00e8glement viderait totalement celui-ci de son effet car cela reviendrait \u00e0 autoriser plus de 80\u00a0% du parc actuel. Ce serait un retour en arri\u00e8re massif, irresponsable, et un v\u00e9ritable m\u00e9pris de la volont\u00e9 populaire.\u201d <\/i>conclut Ainize Butron, co-pr\u00e9sidente d\u2019Alda.<\/p> Agir en faveur du logement<\/b><\/p> Alda appelle les \u00e9lus \u00e0 continuer de mener une politique ambitieuse en faveur du droit des habitants du Pays Basque de se loger au pays, et pr\u00e9cise que l\u2019Agglom\u00e9ration a de nombreux moyens d\u2019agir :traquer les fraudes aux d\u00e9clarations de r\u00e9sidence principale, cr\u00e9er des zones de servitude dans les PLUI pour limiter les r\u00e9sidences secondaires, r\u00e9duire \u00e0 90 jours la location touristique des r\u00e9sidences principales, \u00e9tendre la compensation aux communes \u00e9ligibles, et promouvoir la location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e en informant les propri\u00e9taires sur les aides disponibles.\u00a0<\/p> * Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Gu\u00e9thary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Urrugne, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre d\u2019Irube, Urcuit, Ustaritz et Villefranque<\/em><\/p> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\" _builder_version=\"4.6.5\" _module_preset=\"default\"][et_pb_column type=\"1_2\" _builder_version=\"4.6.5\" _module_preset=\"default\"][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_2\" _builder_version=\"4.6.5\" _module_preset=\"default\"][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","_et_gb_content_width":""},"categories":[28,14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15077"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15077"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15077\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15083,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15077\/revisions\/15083"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15077"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15077"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15077"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}