{"id":14904,"date":"2026-03-02T13:07:47","date_gmt":"2026-03-02T12:07:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alda.eus\/?p=14904"},"modified":"2026-03-02T19:29:41","modified_gmt":"2026-03-02T18:29:41","slug":"aldak-bi-etxebizitza-iruzurti-okupatzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/aldak-bi-etxebizitza-iruzurti-okupatzen\/","title":{"rendered":"Konpentsazioa: Aldak bi etxebizitza iruzurti okupatzen ditu Hendaia eta Donibane Lohizunen"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.6.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

Mublatu turistikoen aurkako konpentsazio neurria bere osotasunean indarrean jarri delarik 2026ko martxoaren 1a honetan, Aldak ekintza egitea deliberatu du oraindik ere jarraitzen duten iruzurrak salatzeko eta zigorgabetasuna geldiarazteko. Hendaia eta Donibane Lohizunen legez kanpoko bi mublatu turistiko okupatzen ditu eta, alokatzaileen defentsaren aldeko elkarteak Airbnb eta Leboncoin plataformei iragarkiak berehala kentzea eskatu die. Hautetsiak interpelatzen ditu ere Ipar Euskal Herrian zigorgabetasuna oraindik baliatu dezaketela uste duten jabe anitzdun frikun edo alproja zenbaiten jarrerarekin amaitzeko. Azkenik, herri hauteskundeetan hautagai diren zerrendak Herrian Bizi – Se loger au Pays plataformak proposatzen dituen neurrien alde engaiatzea deitzen ditu, eta Donibane Lohizune zein Hendaiako zerrendei gomita luzatzen die bertaratzeko gaia aipatzeko.\u00a0<\/b><\/p>\n

Iruzurtiekin aski!<\/b><\/p>\n

Konpentsazio araua orain dela hiru urte indarrean jarri zen. Eta herriek eta Hirigune Elkargoak zinpeko agenteak jarri izan arren, eta lehen kondenak gertatu badira ere, jabe anitzdun iruzurti batzuk sare mailetarik eskapatzen ahal direla uste dute. Aldako 30 bat militante baino gehiagok Hendaia eta Donibane Lohizunen aldibereko bi okupazio abiatu dituzte, auzapezek konpentsazio neurria arintzeko nahia erakutsi duten herrietan hain zuzen ere.<\/p>\n

Hendaian, G\u00e9n\u00e9ral Leclerc hiribidearen 102an kokaturiko pisua bere jabeak turismorako aloitzen du oraindik 2023ko otsailaren 22an emana izan zaion erabilpen aldaketa baimena joan den otsailaren 23an iraungi zelarik.\u00a0 Alta, erreserbak egin daitezke ondoko hilabeteetan pisu horretan (elkarteak erreserba bat egin ahal izan du heldu den uztaileko).<\/p>\n

Donibane Lohizunen, Andenia etorbideko 2an kokaturiko pisuak 2025eko apirilaren 28a arte erabilpen aldaketa baimena bazuen baina epea pasa bada ere erreserbatu daiteke urri bukaera arte, eta uztaila eta abuztuko hilabeteetan datak erreserbatuak ditu jadanik.<\/p>\n

Ikerketak eginez, elkarteak beste hainbat iruzur kasu ikusi ditu bi hiri horietan eta zerrenda Hirigune elkargoari helerazi dio.<\/p>\n

Eragin zehatzak\u2026 indartzekoak\u00a0<\/b><\/p>\n

\u201c2026ko martxoaren 1 honetan konpentsazio neurria indarrean jarri aitzin emanak izan ziren erabilpen aldaketa baimen guztiak iraungi dira. Egoera horretan diren jabe guztiei gogoratzen diegu legearekin bat egiteko, behar dutela berehala beraien etxebizitzak mublatu turistiko gisa alokatzen gelditu! Herri hauteskundeen garai honetan hautetsien boz batzuk entzuten dira konpentsazio arauaren bilana instrumentalizatzen. Alta, hori ezin ukatuzkoa da: konpentsazio neurriak Ipar Euskal Herrian urtero, etxebizitza turistiko iraunkor bilakatzeko, milaka etxebizitzekin gertatzen ari zen odol hustea etetea ahalbidetu du (1). Gauza garrantzitsu bat gogoratu behar da: arazoa ez da arautzea\u2026 horren errespetu eza da arazoa! Oraindik ere jabe gehiegik iruzurra egiten dute eta beraien etxebizitzak mublatu turistiko gisa alokatzen segitzen dute baimenik gabe: iruzurti horiek identifikatu eta zigortu, etxebizitzak urte osoko alokairura itzultzearen alde ekitea da.\u201d <\/i>erran du Xebax Christyk, Aldako bozeramaileak.<\/p>\n

Auzo herrikoien herritarren eta alokatzaileen eskubideen defentsarako elkarteak erronka konpentsazio neurria indartzea dela gogoratzen du: iruzurraren aurka borroka handitu iruzurtiak auzitara eramanez (100.000 euroko ixunak harriskatzen dituzte), Echaniz-Le Meur legeak egiteko aukera ematen duen bezala etxebizitza nagusientzat alokazio egun kopuruak 90etara jaustea eskatu (egungo 120 egunen ordez), konpentsazio neurriaren eremua indarrean jarri dezaketen herriei zabaldu (2) eta bereziki egungo perimetroarekin muga egiten duten herrietara hedatu, horiei mugan izatearen ondorioak saihesteko eta horrekin urte osoan aloituak diren etxebizitzen galtzea.<\/p>\n

Hautagai diren zerrendak gomitatuak<\/b><\/p>\n

Aldak Donibane Lohizunen eta Hendaian herriko hauteskundeetan hautagai diren zerrendak \u00a0 hitz egitera deitu ditu Herrian Bizi – Se loger au Pays plataformak proposatu 17 neurriak aipatzeko. Elkarteak Ipar Euskal Herriko zerrenda guztiak neurri horiei begira posizio bat ematea deitzen ditu plataformaren webgunean den galdeketa betez: https:\/\/herrianbizi.com\/questionnaire <\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Mobilizazioa segitu<\/b><\/p>\n

\u201cEtxebizitza krisia Ipar Euskal Herria azkarki ukitzen du oraindik ere, eta ezin onartuzkoa da jabe anitzdun batzuk legez kanpo jarri ahal izatea ondoriorik izan gabe. Aldak mobilizatzen segituko du legez kanpoko iragarkiak begiratzeko eta ikusiko dituen iruzurrak salatzeko.\u201d<\/i> azaldu du Ixa Fernandezek, Aldako bozeramaileak.<\/p>\n

Aldak okupazioak segituko ditu bi iragarkiak kendu arte (gogoratu dezagun legez kanpo diren iragarkiak argitaratuz plataformek 12.500 euroko isunak arriskatzen dituztela mublatu turistiko bakoitzarentzat) eta Donibane Lohizune eta Hendaiako zerrenda guztiek elkartzeko luzatu gomitari erantzun arte. Elkarteak jasoko dituen erantzunak jakinaraziko ditu.<\/p>\n

Elkarteak etxebizitza eskubidearen alde diren herritar guztiak harekin bat egitea deitzen ditu Donibane Lohizunera gaur gauean, astelehenarekin, 19:00etatik goiti, eta bihar arratsean, tenore berdinean, Hendaiara, konpentsazio neurriaren 3 urteak ospatzeko, urte osoko alokairura itzuli diren Airbnb ohien inguruan informazioa trukatzeko eta Herrian bizitzeko eskubidearen alde egiten duten neurrien garrantzia gogoratzeko!<\/p>\n

Donibane Lohizunen, martxoaren 2an<\/b><\/p>\n

(1) 2020ko urtarrilaren 1a eta 2023ko otsailaren 28a artean 9.600 erabilpen aldaketa baimen eman zirelarik (urte osoan alokairuan diren etxebizitzak mublatu turistiko bilakatzeko ematen den baimena), 2023 eta 2024 urteetan soilik 5 baimen emanak izan dira (konpentsatuz) eta jabearen etxebizitza nagusiari loturiko mublatu turistikoa egiteko 277 baimen emanak izan dira, undarra aloitze mixtoa egiteko baimenak direlarik (urte osoko alokairuak ikasleentzat eta udako hilabeteetan mublatu turistiko gisa aloituak).<\/p>\n

(2) Konpentsazio neurria berehala zabaldu daiteke honako 11 herri hauetara: Ainhoa, Bidarrai, Kanbo, Ezpeleta, Haltsu, Itsasu, Donibane Garazi, senpere, Sara, Zuraide, Uharte Garazi.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.6.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″] Mublatu turistikoen aurkako konpentsazio neurria bere osotasunean indarrean jarri delarik 2026ko martxoaren 1a honetan, Aldak ekintza egitea deliberatu du oraindik ere jarraitzen duten iruzurrak salatzeko eta zigorgabetasuna geldiarazteko. Hendaia eta Donibane Lohizunen legez kanpoko bi […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":14897,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

[et_pb_section fb_built=\"1\" admin_label=\"section\" _builder_version=\"3.22\"][et_pb_row admin_label=\"row\" _builder_version=\"3.25\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"3.25\" custom_padding=\"|||\" custom_padding__hover=\"|||\"][et_pb_text admin_label=\"Text\" _builder_version=\"4.6.5\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\" hover_enabled=\"0\" sticky_enabled=\"0\"]<\/p>

Alors que le r\u00e8glement de compensation anti-Airbnb a pris son plein effet ce dimanche 1er mars 2026, Alda est pass\u00e9e \u00e0 l\u2019action pour d\u00e9noncer les fraudes qui persistent et appeler \u00e0 faire cesser l\u2019impunit\u00e9. Elle occupe deux meubl\u00e9s de tourisme frauduleux \u00e0 Hendaye et Saint-Jean-de-Luz. L\u2019association de d\u00e9fense des locataires demande aux plateformes de location Airbnb et Leboncoin de supprimer les annonces correspondantes dans les plus brefs d\u00e9lais, et interpelle les \u00e9lus pour mettre fin \u00e0 l\u2019impunit\u00e9 dont certains multipropri\u00e9taires voyous pensent pouvoir encore b\u00e9n\u00e9ficier au Pays Basque nord. Enfin, elle appelle les listes candidates aux \u00e9lections municipales \u00e0 s\u2019engager sur les mesures en faveur du logement propos\u00e9es par la plateforme Herrian Bizi - Se loger au Pays, et invite les listes candidates \u00e0 Hendaye et Saint-Jean-de-Luz \u00e0 venir la rencontrer pour en discuter.<\/b><\/p>

Stop aux fraudeurs\u00a0<\/b><\/p>

Trois ans apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur du r\u00e8glement de compensation, malgr\u00e9 la mise en place d\u2019agents asserment\u00e9s par la CAPB et les communes et malgr\u00e9 les premi\u00e8res condamnations, certains multipropri\u00e9taires fraudeurs pensent encore pouvoir passer \u00e0 travers les mailles du filet. Plus dePr\u00e8s de 30 militants d\u2019Alda ont d\u00e9marr\u00e9 l\u2019occupation simultan\u00e9e de deux logements \u00e0 Hendaye et Saint-Jean-de-Luz, villes dont les maires ont r\u00e9cemment renouvel\u00e9 leur volont\u00e9 d\u2019assouplir le r\u00e8glement de compensation.<\/p>

\u00c0 Hendaye, le logement situ\u00e9 au 102 boulevard G\u00e9n\u00e9ral Leclerc est mis en location par son propri\u00e9taire alors que son autorisation de changement d\u2019usage, d\u00e9livr\u00e9e le 22 f\u00e9vrier 2023, a expir\u00e9 le 22 f\u00e9vrier dernier. Pourtant, des r\u00e9servations sont possibles dans les mois \u00e0 venir (l\u2019association a pu effectuer une r\u00e9servation pour le mois de juillet).<\/p>

\u00c0 Saint-Jean-de-Luz, le logement situ\u00e9 2 avenue And\u00e9nia avait une autorisation de changement d\u2019usage qui a expir\u00e9 le 28 avril 2025 mais des r\u00e9servations sont possibles jusqu\u2019\u00e0 fin octobre, avec des dates d\u00e9j\u00e0 bloqu\u00e9es en juillet et ao\u00fbt.<\/p>

Lors de ses investigations, l\u2019association a constat\u00e9 plusieurs autres cas de fraude av\u00e9r\u00e9es dans ces deux communes et a transmis la liste de ces logements \u00e0 la CAPB.<\/p>

\"\"<\/a><\/p>

Des effets concrets\u2026 \u00e0 renforcer\u00a0<\/b><\/p>

\u201cDepuis ce dimanche 1er mars 2026, toutes les autorisations de changement d\u2019usage qui avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9es avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du r\u00e8glement de compensation ont expir\u00e9, nous rappelons donc \u00e0 tous les propri\u00e9taires concern\u00e9s que pour se mettre en conformit\u00e9 avec la loi, ils doivent imm\u00e9diatement cesser de louer ces logements en meubl\u00e9s de tourisme ! Dans cette p\u00e9riode d\u2019\u00e9lections municipales, on entend quelques voix d\u2019\u00e9lus instrumentaliser le bilan du r\u00e8glement de compensation. Pourtant, celui-ci est incontestable : le r\u00e8glement de compensation a permis de stopper l\u2019h\u00e9morragie qui faisait perdre au Pays Basque nord des milliers de logements par an, transform\u00e9s en meubl\u00e9s de tourisme permanents (1). Il faut rappeler une chose essentielle : le probl\u00e8me ce n\u2019est pas la r\u00e9gulation\u2026 c\u2019est son irrespect ! Encore trop de propri\u00e9taires fraudent et continuent de louer des meubl\u00e9s de tourisme sans autorisation : identifier et sanctionner ces fraudeurs, c\u2019est agir pour le retour des logements \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.\u201d <\/i>explique Xebax Christy, porte-parole d\u2019Alda.<\/p>

L\u2019association de d\u00e9fense des droits des habitants des quartiers et milieux populaires rappelle ainsi que l\u2019enjeu est de renforcer le r\u00e8glement de compensation : continuer et accentuer la lutte contre la fraude en poursuivant les fraudeurs au tribunal (ils risquent jusqu\u2019\u00e0 100 000 \u20ac d\u2019amende), demander aux communes d\u2019abaisser \u00e0 90 jours la limite de mise en location pour les r\u00e9sidences principales (au lieu de 120 jours aujourd\u2019hui) comme le permet la loi Echaniz-Le Meur, \u00e9tendre le p\u00e9rim\u00e8tre du r\u00e8glement de compensation aux communes \u00e9ligibles (2) et notamment \u00e0 celles limitrophes du p\u00e9rim\u00e8tre actuel, pour \u00e9viter les effets de bord et la perte de logements \u00e0 l\u2019ann\u00e9e dans ces communes.<\/p>

Listes candidates invit\u00e9es \u00e0 \u00e9changer<\/b><\/p>

Alda a invit\u00e9 les listes candidates aux \u00e9lections municipales de Saint-Jean-de-Luz et Hendaye \u00e0 venir \u00e9changer au cours de la journ\u00e9e, pour aborder notamment les 17 mesures propos\u00e9es par la plateforme Herrian Bizi - Se loger au Pays aux futures \u00e9lus d\u00e9termin\u00e9s \u00e0 mener une politique du logement ambitieuse et \u00e0 la hauteur de l\u2019enjeu. L\u2019association appelle aussi toutes les listes candidates aux \u00e9lections municipales au Pays Basque nord \u00e0 prendre position sur ces mesures en remplissant le questionnaire sur le site de la plateforme\u00a0: https:\/\/herrianbizi.com\/questionnaire<\/a>).<\/p>

Poursuivre la mobilisation\u00a0<\/b><\/p>

\u201cLa crise du logement continue de s\u00e9vir au Pays Basque nord et il est inconcevable que des multipropri\u00e9taires puissent se mettre dans l\u2019ill\u00e9galit\u00e9 sans \u00eatre poursuivis. Alda continuera de se mobiliser pour rep\u00e9rer les annonces ill\u00e9gales et d\u00e9noncer les fraudes dont elle aura connaissance.\u201d<\/i> a indiqu\u00e9 Ixa Fernandez, porte-parole de l\u2019association.<\/p>

Les militants d\u2019Alda ont annonc\u00e9 maintenir les deux occupations jusqu\u2019\u00e0 la suppression de la mise en location de ces deux annonces (rappelant que la publication d\u2019annonces ill\u00e9gales est passible pour les plateformes d\u2019une amende de 12 500 \u20ac par meubl\u00e9 de tourisme) et jusqu\u2019\u00e0 ce que toutes les listes candidates aux \u00e9lections municipales \u00e0 Hendaye et Saint-Jean-de-Luz aient r\u00e9pondu \u00e0 leur invitation de rencontre. L'association fera conna\u00eetre les r\u00e9ponses qu'elle aura re\u00e7ues.<\/p>

L\u2019association appelle toutes les personnes concern\u00e9es par le respect du droit au logement \u00e0 venir la rejoindre \u00e0 Saint-Jean-de-Luz d\u00e8s ce lundi soir \u00e0 partir de 19h et \u00e0 Hendaye ce mardi soir \u00e0 la m\u00eame heure pour f\u00eater les 3 ans du r\u00e8glement de compensation, partager les retours d\u2019exp\u00e9rience sur les anciens Airbnb revenus \u00e0 l\u2019ann\u00e9e et rappeler l\u2019importance des mesures permettant de d\u00e9fendre le droit de vivre et se loger au Pays !<\/p>

Saint-Jean-de-Luz, le 2 mars<\/b><\/p>

(1) Alors que plus de 9 600 autorisations de changement d\u2019usage (autorisations permettant de transformer un logement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e en meubl\u00e9 de tourisme) avaient \u00e9t\u00e9 accord\u00e9es entre le 1er janvier 2020 et le 28 f\u00e9vrier 2023, seules 5 autorisations permanentes (avec compensation) ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9es en 2023 et 2024, et 277 autorisations pour un meubl\u00e9 de tourisme rattach\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire, le reste \u00e9tant des autorisations pour de la location mixte (location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pour des \u00e9tudiants avec location en meubl\u00e9 de tourisme pendant la p\u00e9riode estivale).<\/p>

(2) Le r\u00e8glement de compensation peut \u00eatre imm\u00e9diatement \u00e9tendu aux 11 communes suivantes : Ainhoa, Bidarray, Cambo-les-Bains, Espelette, Halsou, Itxassou, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-P\u00e9e-sur-Nivelle, Sare, Soura\u00efde, Uhart-Cize.<\/p>

\u00a0<\/p>

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","_et_gb_content_width":""},"categories":[28,25,27,14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14904"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14904"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14904\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14912,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14904\/revisions\/14912"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14897"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14904"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14904"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14904"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}