Aldako 36 militantek\u00a0 \u201coperazio espekulatiboa\u201d (ondasun bat handik gutira saltzeko askoz prezio garestiagoan erostean datzan \u00ab itzulipurdia \u00bb) praktika hau salatu dute, etxeko egongelan salbuespenezko \u00abSalmenta prezioen bat-bateko goratzea Ipar Euskal Herrian: aski!\u00bb hitzaldia antolatuz “Espekulazioa: biztanleentzat etxebizitzarik ez. Euskal Herria ez da salgai!” zion banderola lehen estaiako ganbaratik zabaldua izan da.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span>Euskal Herri herrikoia ala milionarioendako ghettoa?<\/b><\/p>\n \u00a0“Milionario zonbaitzu Ipar Euskal Herria\u00a0 bigarren etxebizitzen opor-herri bilakatzen saiatzen direlarik, tokiko biztanleak etxebizitza atzemateko zailtasunetan dira. Hala ere, zenbateko ikaragarria duten salmenta hauek eragin orokorra dute prezioen bat-bateko goratzean: eremu jakin bateko batez besteko salmenta-prezioen igoera orokorra dakar, baina baita, zeharka, alokatzeen-eskaintza gutitzea ere. Tokiko biztanleentzat, eta bereziki kategoria herrikoientzat, horrek erran nahi du baztertuak direla: aloitzeko parada ukaiteko, beren bizi lekuetarik, beren hurbilekoetarik, beren lanetik, etab.\u00a0 gero eta urrunago joan behar dira\u00bb dio No\u00ebl Ollarburu Aldako kideak.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span>Gakoa: arautzea<\/b><\/p>\n Zuzenean zabaldua izan den hitzaldian,\u00a0 Aldako bi hizlarik lur eta eraikinen salmenta prezioen etengabeko eta gehiegizko igoerak dakartzan erronkak azaldu dituzte. IDHEAL edo Etxebizitza mailako Ekintzarako Goi mailako Ikasketen Institutuko ordezkari nagusia den eta berriki akademiko gisa sartu den Catherine Sabbah-ek karia horretara ekoizturiko bideoan aurkeztu ditu prezioen bat-bateko goratzearen ondorioak eta aurautzearen beharra.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n “<\/span>Tentsiodun eremuetan konpentsazio-neurria edo alokairuen mugatzea bezalako azken mekanismoek Ipar Euskal Herrian etxebizitzaren egoera hobetzen eta urte osoan babesten lagundu dute. Aitzinatze itxaropentsu hauek etxebizitza-merkatuaren arautzearen garrantzia erakusten dute eta oihartzun handia dute biztanleriarengan. Erabaki hartzaileak salmenta-prezioen kontrolerako neurri handinahiak hartzera bultzatu behar dituzte. Azken 15 urteetan, Ipar Euskal Herrian salduak diren ondasunen %80a kariotuz doa,\u00a0 %36 igoera nabarmenarekin direlarik, hots prezioaren %50eko igotzea baino gehiagorekin. Prezioak biziki gora baldin badira, jabeek etxebizitzen saltzea lehenetsiko dute urte osoan alokatzearen ordez. Tokiko biztanleen gehiengoak prezio horietan erosteko posibilitaterik ez duenez, etxebizitza horiek bigarren etxebizitza bilakatzeko arriskua dute. Alokairuen zenbatekoa mugatua den ber maneran, etxebizitzen salmenten zenbatekoak arautu behar dira orain. Gainera, jendartearen galde-itxaropena da: 2023an, Ipar Euskal Herriko biztanleen %55 ados zen botere publikoetaz salmenta prezioen aurautzeaz (1)<\/span><\/i>\u00bb dio Malika Peyraut Aldako kideak.<\/span><\/p>\n \u00a06 neurri aplikagarriak<\/b><\/p>\n Horrela, Aldak hainbat proposamen azpimarratu ditu legegilearentzat (2): eremu tentsiodunetako lur eta eraikinen salmenta prezioen bilakaera arautzea, beren erostetik landa 5 urte baino gutiagora salduriko etxebizitza nagusien salmentaren gainbalioa zergapetzea, bizitegi nagusiaren iruzurrezko deklarazioak zigortzea, zerga sistema zorroztea, kolektibitateari irabazien zati bat biltzea ahalbidetzea irabazi hau inbertsio publikoari esker gertatu bada, edo etxebizitzen iragarkietan aitzineko salmentaren prezioaren erakustea behartzea. Elkarteak bere proposamenak zabaltzen segituko du eta maila guzietako erabakitzaileei dei egiten ere, prezioen bat-bateko goratzea geldiarazteko eta, horrela, tokiko jendarteak herrian bizitzeko eta aloitzeko parada ukan dezan! <\/span><\/p>\n (1) https:\/\/www.sudouest.fr\/economie\/immobilier\/immobilier-au-pays-basque\/sondage-exclusif-demain-se-loger-au-pays-basque-le-message-est-tres-clair-pour-jerome-fourquet-de-l-ifop-14458965.php<\/a><\/p>\n (2) Encadrement des prix de vente du foncier et du b\u00e2ti : les propositions d’Alda<\/a><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.6.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”] Baionan, 2025eko maiatzaren 12an – 2021ean 1.615.000 eurotan erosia eta 4 urtetara, 2025ean, 2.980.000 eurotan saldua: Bidarten salgai den etxebizitza batean sartu dira astelehen honetan Aldako 36 militante, martxan den\u00a0 operazio espekulatiboari buruz deiadarra jotzeko eta oro […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":11994,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":" [et_pb_section fb_built=\"1\" admin_label=\"section\" _builder_version=\"3.22\"][et_pb_row admin_label=\"row\" _builder_version=\"3.25\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"3.25\" custom_padding=\"|||\" custom_padding__hover=\"|||\"][et_pb_text admin_label=\"Text\" _builder_version=\"4.6.5\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\" hover_enabled=\"0\" sticky_enabled=\"0\"]<\/p> Bayonne, le 12 mai 2025 -\u00a0 Achet\u00e9e 1 615 000 \u20ac en 2021 et revendue 2 980 000 \u20ac en 2025, seulement 4 ans\u00a0 apr\u00e8s : 36 militants d\u2019Alda sont entr\u00e9s ce lundi dans une propri\u00e9t\u00e9 en vente \u00e0 Bidart pour alerter sur la \u201cculbute sp\u00e9culative\u201d en cours et d\u00e9noncer l\u2019envol\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des prix de vente au Pays Basque. Depuis le salon de la maison, ils ont tenu une conf\u00e9rence retransmise en direct sur la n\u00e9cessaire r\u00e9gulation des prix de vente du foncier et du b\u00e2ti afin d\u2019enrayer la flamb\u00e9e des prix qui rend les logements inaccessibles \u00e0 la population locale, r\u00e9duit l\u2019offre locative priv\u00e9e, fait augmenter les co\u00fbts de production de logements sociaux, et exclut les classes les plus populaires du territoire.\u00a0\u00a0<\/b><\/p> Plus-value de 1 365 000 \u20ac\u00a0<\/strong><\/p> Achet\u00e9e 1 615 000\u20ac en 2021, la maison est aujourd\u2019hui mise en vente \u00e0 2 980 000 \u20ac, seulement 4 ans apr\u00e8s, par la SNC Yaurregia (soci\u00e9t\u00e9 en nom collectif), soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l\u2019acquisition, \u00e0 la r\u00e9novation ou \u00e0 la construction de biens immobiliers. Si une vente est r\u00e9alis\u00e9e, la plus-value serait de 1 365 000 \u20ac, ce qui, selon les informations d\u2019Alda, est bien sup\u00e9rieurau montant des investissementsr\u00e9alis\u00e9s.\u00a0 L\u2019agent immobilier pr\u00e9sent, g\u00e9rant de l\u2019agence C\u00f4te Ouest immobilier, s\u2019est gard\u00e9 de dire \u00e0 la presse qu\u2019il \u00e9tait par ailleurs dirigeant fondateur de la SAS IdayImmo, l\u2019une des soci\u00e9t\u00e9s fondatrices de la SNC Gurutzeta, elle-m\u00eame comptant parmi l\u2019une des deux soci\u00e9t\u00e9s fondatrices de la SNC Yaurregia : une architecture de soci\u00e9t\u00e9s laissant peu d'ambigu\u00eft\u00e9 sur le fait qu\u2019il s\u2019agit de transactions visant \u00e0 optimiser les profits.<\/p> 36 militants d\u2019Alda ont ainsi d\u00e9nonc\u00e9 cette pratique dite de \u201cculbute sp\u00e9culative\u201d (consistant \u00e0 acheter un bien pour le revendre peu de temps apr\u00e8s bien plus cher) en organisant depuis le salon de la maison une conf\u00e9rence exceptionnelle intitul\u00e9e \u201cFlamb\u00e9e des prix au Pays Basque : aski !\u201d. Une banderole indiquant \u201cSp\u00e9culation : pas de logement pour la population. Euskal Herria ez da salgai!\u201d a \u00e9t\u00e9 d\u00e9ploy\u00e9e depuis la chambre du 1er \u00e9tage.<\/p> Un Pays Basque populaire ou ghetto pour millionnaires ?\u00a0<\/strong><\/p> \u201cPendant qu\u2019une poign\u00e9e de millionnaires tente de faire du Pays Basque un village vacances de r\u00e9sidences secondaires, la population locale, elle, peine \u00e0 se loger. Or ces ventes aux montants ahurissants ont un impact g\u00e9n\u00e9ral sur la flamb\u00e9e des prix : elles entra\u00eenent avec elles l\u2019augmentation g\u00e9n\u00e9rale des prix de vente moyens d\u2019un secteur donn\u00e9, mais aussi, par ricochet, la diminution de l\u2019offre locative. Pour la population locale, et notamment ses cat\u00e9gories les plus populaires, cela signe un arr\u00eat\u00e9 d\u2019expulsion : il leur faut aller toujours plus loin de leur lieu de vie, de leurs proches, de leur travail, pour pouvoir se loger.\u201d estime No\u00ebl Oillarburu, d\u2019Alda.<\/p> La cl\u00e9 : encadrer\u00a0<\/strong><\/p> Lors de la conf\u00e9rence, retransmise en direct, deux intervenantes d\u2019Alda ont expos\u00e9 les enjeux pos\u00e9s par l\u2019augmentation constante et d\u00e9mesur\u00e9e des prix de vente du foncier et du b\u00e2ti. Catherine Sabbah, d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019Institut des Hautes \u00e9tudes pour l\u2019action dans le logement (IDHEAL) et r\u00e9cemment intronis\u00e9e acad\u00e9micienne, a expos\u00e9 dans une vid\u00e9o r\u00e9alis\u00e9e pour l\u2019occasion les cons\u00e9quences de la flamb\u00e9e des prix et la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une r\u00e9gulation.<\/p> \u201cDes m\u00e9canismes r\u00e9cents comme le r\u00e8glement de compensation ou l\u2019encadrement des loyers en zone tendue ont permis d\u2019am\u00e9liorer la situation du logement au Pays Basque et de prot\u00e9ger les logements \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Ces avanc\u00e9es prometteuses prouvent la pertinence de r\u00e9guler le march\u00e9 du logement et trouvent un fort \u00e9cho aupr\u00e8s de la population. Elles doivent encourager les d\u00e9cideurs \u00e0 prendre des mesures ambitieuses concernant l\u2019encadrement des prix de vente. Depuis 15 ans, 80 % des biens revendus au Pays Basque le sont \u00e0 la hausse, dont 36 % en forte hausse (plus de 50% du prix). Si les prix sont \u00e9lev\u00e9s, les propri\u00e9taires vont pr\u00e9f\u00e9rer la vente \u00e0 la location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. La majorit\u00e9 de la population locale n\u2019ayant pas les moyens pour acheter \u00e0 ces prix, ce sont autant de biens qui risquent de se voir transform\u00e9s en r\u00e9sidence secondaire. De la m\u00eame fa\u00e7on que les montants des loyers sont encadr\u00e9s, il faut \u00e0 pr\u00e9sent encadrer les prix de vente. Il s\u2019agit d\u2019ailleurs d\u2019une attente de la population : en 2023, 55% de la population du Pays Basque \u00e9tait favorable \u00e0 un encadrement des prix de vente par les pouvoirs publics (1)\u201d estime Malika Peyraut, d\u2019Alda.<\/p> 6 mesures applicables\u00a0<\/strong><\/p> Alda a ainsi rappel\u00e9 une s\u00e9rie de propositions \u00e0 l\u2019attention du l\u00e9gislateur (2) : soumettre les prix de vente du foncier et du b\u00e2ti en zone tendue \u00e0 un encadrement de leur \u00e9volution, taxer la plus-value de la vente des r\u00e9sidences principales vendues moins de 5 ans apr\u00e8s leur dernier achat, sanctionner les d\u00e9clarations de r\u00e9sidence principale frauduleuses, durcir la fiscalit\u00e9, permettre \u00e0 la collectivit\u00e9 de percevoir une partie de la plus-value lorsque celle-ci a \u00e9t\u00e9 permise par de l\u2019investissement public, ou encore rendre obligatoire l\u2019affichage sur les annonces immobili\u00e8res du prix de vente pr\u00e9c\u00e9dent. L\u2019association continuera de diffuser ses propositions et d\u2019interpeller les d\u00e9cideurs \u00e0 toutes les \u00e9chelles pour enrayer la flamb\u00e9e des prix et permettre ainsi \u00e0 la population locale de vivre et se loger au pays !<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.alda.eus\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/DSC04636_web-1024x683.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.alda.eus\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/P1222536-1024x736.jpg\")
<\/p>\n<\/p><\/p>