[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.6.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
Urriaren 21-eko astelehen honetan, alokairuen mugatze indartuaren nondik norakoak finkatzen duen erabakia izenpetua izan da. Azaroaren 25an indarrean sartuko dela aurreikusten da. Aldak txalotzen du neurri honen aplikapena tentsiopeko eremuetan alokairuen emendatze bortitza geldiaraziko baitu eta etxetiarrei parke pribatuan alokatzen segitzeko aukera emanen baitie.<\/strong><\/p>\n Alokairuak mugatuak<\/strong><\/p>\n Tentsiopeko eremuetan, jadanik ezinezkoa da bi alokatze kontraturen artean alokairua igotzea IRL indizearen gorabeheretatik kanpo. Alokairuen mugatze indartuak urrunago joateko aukera ematen du, gehieneko alokairu-prezio bat finkatuz eta berau gainditzea zigortuz. Gaur izenpetu den erabakiak gehieneko muga horiek, \u201cerreferentziazko alokairuen gaineko mugak\u201d irizpide ezberdinen arabera finkatzen ditu: tentsiopeko eremua 3 gune geografikoetan zatitua da, eta etxebizitzak gela kopuruaren, eraikitze dataren, kontratu mublatua ba den edo ez den, apartamendua edo etxea den arabera banatuak dira. Fase honetan, soilik tentsiopeko eremu historikoko (1) 24 herri hunkiak dira..<\/p>\n Alokairuen mugatze honek kolpez geldiaraziko du alokairuen emendatze bortitza, baina baita salmenta prezioena ere. Izan ere, nahiz eta jabeek ezin zuten jadanik alokairuan ziren etxebizitzen alokatze prezioa libreki emendatu, etxebizitzak alokazioan jarri berri zituzten jabeek arazorik gabe proposatzen ahal zituzten batazbesteko prezioak gainditzen zituzten alokairuak. Ondorioz, prezioen emendatze orokorrean eragin zuzena zuen, alokairu karioagoak eskaini ahal izateak ondasunak garestiago saldu ahal izatea errazten baitu.<\/p>\n Urraspide boluntarista<\/strong><\/p>\n Euskal Hirigune Elkargoa alokairuen mugatze indarturako hautagai izatea, jendarte zibilaren mobilizazio azkar baten ondorioz Elkargoko hautetsiek eta Jean-Ren\u00e9 Etxegarai lehendakariak aintzina eraman duten urraspide boluntaristaren fruitua da. Hain zuzen ere, Aldak 2021eko ekainean jadaneko ezarria zuen gai hau mahain gainean \u201cEtxebizitza krisia Euskal Herrian: 5 larrialdi\u201d bere diagnostikoan (2), eta Herrian Bizi – Se loger au Pays plataforma bateratuaren eskaera nagusietarik bat izan zen plataformak antolaturiko 2021eko azaroaren 20ko manifestazioan, non 8000 pertsona atera ziren Baionako karriketara etxebizitza eskubidearen alde.<\/p>\n \u201cAlokairuen mugatze indartua aitzinamendu handia da, herrian bizitzeko eskubidea defendatzen laguntzen baitu. Etxebizitzaren krisiari konponbide eraginkorrak topatzeko deliberatuak diren eskualdeko hautetsien engaiamendua txalotzen du Aldak. Estatu frantses mailan dispositibo hau esperimentatzen duten 7 lurraldeen taldean sartuz, Ipar Euskal Herriak neurri honen eraginkortasuna frogatzeko ardura partekatua ukanen du, neurri honek 2026 urte hondarrean bukatuko den epe esperimentalaz gaindi iraun dezan<\/em>\u201d, analisatu du Ainize Butron Aldako ko-lehendakariak.<\/p>\n Zerbait frogatzen duten ondorioak<\/strong><\/p>\n Hain zuzen ere, alokairuen mugatze indartua 2018ko Elan legeak plantan ezarri zuen eta 2022ko 3DS legeak iraunarazi duen dispositibo esperimentala da. Gaur egun honako herrietan testatua da: Parisen (2019az geroz), Lillen (2020), Plaine Communen (2021), Lyon eta Villeurbannen (2021), Est Ensemblen (2021), Montpellierren (2022) eta Bordelen (2022). Ipar Euskal Herriko 24 herriak eta Grenoble – Alpeak Metropoliko 21 herriak lurralde pilotuen taldera batzen diren azken herriak dira.<\/p>\n Lehen esperimentazioek emaitza biziki baikorrak eman dituzte mekanismoa plantan ezarria izan den lekuetan. Apur, Pariseko hirigintza agentziak (3) egin ikerketa ekonometrikoan agertzen denaren arabera, 2019ko uztailaren 1etik 2023ko uztailaren 1era Pariseko alokairuen %4,2-ko apaltze bat eragin du alokairuen mugatzeak, arautzerik gabeko egoera batekin konparatuz. 2022ko uztailaren eta 2023ko ekainaren artean, neurri honek urtean 1164\u20ac aurreztarazi die alokatzaileei. Denboran zehar sendotzen diren ondorioak dira hauek, eta bereziki sentitzen dira etxebizitza tipienen kasuan. 2024an argitaratu den Abb\u00e9 Pierre Fundazioko 4.en barometroak (frantses Estatu mailan alokairuen mugatze indartua zaintzen duena) iruzurrezko iragarkien urraskako apaltze bat erakusten du, 2022an %32 izatetik 2024an %28 izatera igaro baitira (4).<\/p>\n Muga gainditzen duten alokairuak? \u201cEsperimentazio hau arrakastatsua izan dadin Ipar Euskal Herrian, beharrezkoa da alokatzaile zein jabeek araudi berria ezagutu dezaten, eta lehen kontrolak eta zigorrak plantan ezar daitezen<\/em>\u201d, adierazi du Malika Peyraut Aldako ko-lehendakariak. Prezio ilegalak dituzten alokatze-kontratu berrien izenpetzeen kasuan, alokatzaileak alokairua izenpetu eta hiru urte arte ditu gehiegi ordaindutakoa itzul dakion galdetzeko. Jadanik existitzen den alokatze-kontratu baten kasuan, alokatzaileak kontratuaren berritzea baino bederen 5 hilabete lehenago galdetu behar dio jabeari alokairua apaltzeko. Honek uko egiten badio apaltzeari, alokatzaileak Departamenduko Adiskidetze Batzordearengana jo dezake, eta konponbide adeitsurik atzeman ezean, justizia zibileko auzitegiarengana jo dezake. Honelakoetan, jabea gehiegi kobraturikoa itzultzera eta isunak ordaintzera arriskatzen da; 5.000\u20ac-ko isuna pertsona fisiko baten kasuan eta 15.000\u20ac-koa pertsona moral baten kasuan.<\/p>\n \u201cAlda alokatzaileak haien urraspideetan laguntzeko antolatuko da. Alokatzaile bazara eta zure alokatze-kontratuaren epea bukatzear izanki, gehieneko prezioa gainditzen badu; edo gehieneko prezioa errespetatzen ez duen alokatze-kontratu berri bat izenpetzear bazara, Aldak dei egiten dizu elkartearekin lehenbailehen harremanetan sartzeko, zure eskubideak errespetarazteko<\/em>\u201d, bukatu du Makila Peyrautek..<\/p>\n Baiona, 2024ko urriaren 21ean<\/strong><\/p>\n Prentsa harremana:<\/strong> Malika Peyraut 06 88 48 93 68<\/p>\n (1) Barnebilduak diren 24 herriak hauek dira: Ahetze, Angelu, Arbona, Arrangoitze, Azkaine, Basusarri, Baiona, Bidarte, Biriatu, Bokale, Donibane Lohizune, Getaria, Hendaia, Hiriburu, Jatsu, Lehuntze, Larresoro, Miarritze, Milafranga, Mugerre, Urketa, Urru\u00f1a, Uztaritze, Ziburu.<\/p>\n (2) https:\/\/www.alda.eus\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Crise-du-logement-en-Pays-basque-les-5-propositions.pdf<\/a><\/p>\n (3) https:\/\/www.apur.org\/sites\/default\/files\/12p247_effets_encadrement_loyers_paris.pdf?token=3skX2Hco<\/a><\/p>\n (4) https:\/\/www.fondation-abbe-pierre.fr\/sites\/default\/files\/2024-09\/BAT_BD_Encadrement%20des%20loyers%202024_A444_0.pdf<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.6.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″] Urriaren 21-eko astelehen honetan, alokairuen mugatze indartuaren nondik norakoak finkatzen duen erabakia izenpetua izan da. Azaroaren 25an indarrean sartuko dela aurreikusten da. Aldak txalotzen du neurri honen aplikapena tentsiopeko eremuetan alokairuen emendatze bortitza geldiaraziko baitu […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":10378,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":" [et_pb_section fb_built=\"1\" admin_label=\"section\" _builder_version=\"3.22\"][et_pb_row admin_label=\"row\" _builder_version=\"3.25\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"3.25\" custom_padding=\"|||\" custom_padding__hover=\"|||\"][et_pb_text admin_label=\"Text\" _builder_version=\"4.6.5\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\" hover_enabled=\"0\" sticky_enabled=\"0\"]<\/p> Ce lundi 21 octobre a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 l\u2019arr\u00eat\u00e9 qui fixe les contours de l\u2019encadrement renforc\u00e9 des loyers dont l\u2019entr\u00e9e en vigueur est pr\u00e9vue le 25 novembre. Alda se r\u00e9jouit de l\u2019application de cette mesure qui va mettre un coup d\u2019arr\u00eat \u00e0 l\u2019envol\u00e9e de l\u2019ensemble des loyers en zone tendue et permettre aux locataires de continuer \u00e0 pouvoir se loger dans le parc priv\u00e9. Loyers plafonn\u00e9s<\/strong><\/p> En zone tendue, il est d\u00e9j\u00e0 impossible d\u2019augmenter le loyer entre deux baux locatifs au-del\u00e0 de la variation de l\u2019indice IRL. L\u2019encadrement renforc\u00e9 des loyers permet d\u2019aller plus loin en instaurant un prix plafond au-del\u00e0 duquel il n\u2019est pas possible de louer un logement sous peine de sanctions. L\u2019arr\u00eat\u00e9 paru aujourd\u2019hui \u00e9tablit ces plafonds, ou \u201cloyers de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9s\u201d, en fonction de diff\u00e9rents crit\u00e8res : la zone tendue est d\u00e9coup\u00e9e en 4 zones g\u00e9ographiques, et les logements sont r\u00e9partis en fonction du nombre de pi\u00e8ces, de l\u2019ann\u00e9e de construction, d\u2019un bail meubl\u00e9 ou non, d\u2019un appartement ou d\u2019une maison . \u00c0 ce stade, seules les 24 communes de la zone tendue historique (1) sont concern\u00e9es.<\/p> Ce plafonnement des loyers coupe court \u00e0 l\u2019envol\u00e9e des montants des loyers mais aussi des prix de vente. Si les logements d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s ne pouvaient pas pratiquer une augmentation libre des prix, jusque-l\u00e0 rien n\u2019emp\u00eachait les propri\u00e9taires de nouveaux logements mis \u00e0 la location de proposer des loyers aux montants plus \u00e9lev\u00e9s que la moyenne. Avec, en cons\u00e9quence, une r\u00e9percussion sur la flamb\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des prix puisque la perspective de loyers plus \u00e9lev\u00e9s facilite l\u2019achat de biens aux montants plus \u00e9lev\u00e9s.\u00a0<\/strong><\/p> D\u00e9marche volontariste<\/strong><\/p> L'\u00e9ligibilit\u00e9 de la Communaut\u00e9 d\u2019Agglom\u00e9ration Pays Basque \u00e0 l\u2019encadrement renforc\u00e9 des loyers est le fruit d\u2019une d\u00e9marche volontariste des \u00e9lus de la CAPB et de son Pr\u00e9sident Jean-Ren\u00e9 Etchegaray, en r\u00e9ponse \u00e0 une mobilisation forte de la soci\u00e9t\u00e9 civile. Alda avait en effet mis le sujet sur la table d\u00e8s juin 2021 dans son diagnostic \u201cCrise du logement au Pays Basque : 5 urgences\u201d (2), et la plateforme unitaire Herrian Bizi - Se loger au Pays en avait fait l\u2019une des demandes principales de la manifestation phare du 20 novembre 2021, lors de laquelle 8000 personnes avaient d\u00e9fil\u00e9 dans les rue de Bayonne en faveur du droit au logement.<\/p> \u201c L\u2019encadrement renforc\u00e9 des loyers est une avanc\u00e9e majeure qui contribue \u00e0 d\u00e9fendre le droit de vivre et se loger au Pays et Alda salue l\u2019engagement des \u00e9lus du territoire d\u00e9termin\u00e9s \u00e0 apporter des solutions efficaces \u00e0 la crise du logement. En rejoignant le groupe des 7 territoires qui exp\u00e9rimentent ce dispositif \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019Etat fran\u00e7ais, le Pays Basque partage d\u00e9sormais la responsabilit\u00e9 de prouver l\u2019efficacit\u00e9 de la mesure afin que celle-ci soit prolong\u00e9e au-del\u00e0 de la p\u00e9riode exp\u00e9rimentale pr\u00e9vue jusqu\u2019\u00e0 fin 2026.<\/em>\u201d analyse Ainize Butron co-pr\u00e9sidente d\u2019Alda.\u00a0<\/strong><\/p> Des r\u00e9sultats probants<\/strong><\/p> L\u2019encadrement renforc\u00e9 des loyers est en effet un dispositif exp\u00e9rimental mis en place par la loi Elan de 2018 et prolong\u00e9 par la loi 3DS de 2022. Il est aujourd\u2019hui test\u00e9 \u00e0 Paris (depuis 2019), \u00e0 Lille (2020), Plaine Commune (2021), Lyon et Villeurbanne (2021), Est Ensemble (2021), Montpellier (2022) et Bordeaux (2022). Les 24 communes du Pays Basque Nord et les 21 communes de Grenoble - Alpes M\u00e9tropole sont les derni\u00e8res \u00e0 rejoindre le rang de ces territoires pilotes.<\/p> Les premi\u00e8res exp\u00e9rimentations montrent des r\u00e9sultats particuli\u00e8rement encourageants l\u00e0 o\u00f9 le m\u00e9canisme a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9. Dans son \u00e9tude \u00e9conom\u00e9trique, l\u2019Agence parisienne d\u2019urbanisme Apur (3) \u00e9tablit que sur la p\u00e9riode allant du 1er juillet 2019 au 1er juillet 2023, l\u2019encadrement des loyers a conduit \u00e0 une baisse des loyers parisiens de 4,2 % par rapport \u00e0 ce qu\u2019aurait \u00e9t\u00e9 la situation sans encadrement des loyers. Entre juillet 2022 et juin 2023, la mesure a fait \u00e9conomiser 1164 \u20ac sur l\u2019ann\u00e9e aux locataires. Des effets qui se renforcent dans le temps et sont particuli\u00e8rement forts pour les plus petits logements. Le 4e barom\u00e8tre de la Fondation Abb\u00e9 Pierre paru en septembre 2024, vigie du respect de l\u2019encadrement renforc\u00e9 des loyers au niveau national, constate une baisse progressive des annonces frauduleuses qui passent de 32 % en 2022 \u00e0 28 % en 2024 (4).<\/p> Loyers au-dessus des plafonds ? Contactez Alda !<\/strong><\/p> \u201cPour que cette exp\u00e9rimentation soit un succ\u00e8s au Pays Basque, il faut s\u2019assurer que locataires comme propri\u00e9taires soient inform\u00e9s de la nouvelle r\u00e9glementation, et que les premiers contr\u00f4les et sanctions soient mis en place.<\/em>\u201c explique Malika Peyraut, co-pr\u00e9sidente d\u2019Alda. Dans le cas de la signature d\u2019un nouveau bail au montant ill\u00e9gal, le locataire a trois ans apr\u00e8s la signature du loyer pour demander le remboursement du trop-per\u00e7u. Dans le cadre d\u2019un bail d\u00e9j\u00e0 existant, le locataire doit faire la demande \u00e0 son propri\u00e9taire de diminuer le loyer au moins 5 mois avant la date de renouvellement du bail. En cas de refus, il peut saisir la Commission d\u00e9partementale de conciliation et, si aucune conciliation amiable n\u2019est trouv\u00e9e, se tourner vers le tribunal judiciaire. Le propri\u00e9taire s\u2019expose \u00e0 rembourser les trop-per\u00e7us et \u00e0 une amende allant jusqu\u2019\u00e0 5 000 \u20ac pour une personne physique et 15 000 \u20ac pour une personne morale.<\/p> \u201cAlda s\u2019organise pour accompagner les locataires dans leurs d\u00e9marches et appelle tous les locataires dont le bail arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance et ne respecte pas le plafond de loyer ou qui s\u2019appr\u00eatent \u00e0 signer un nouveau bail au-dessus du plafond \u00e0 contacter l\u2019association sans attendre pour faire valoir leurs droits.<\/em>\u201d conclut Malika Peyraut.<\/p> Contact presse :<\/strong> Malika Peyraut, 06 88 48 93 68<\/p> (1) Les 24 communes concern\u00e9es sont Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Gu\u00e9thary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d\u2019Irube, Urcuit, Urrugne, Ustaritz, Villefranque.<\/p> (2)https:\/\/www.alda.eus\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Crise-du-logement-en-Pays-basque-les-5-propositions.pdf<\/a><\/p>
Sartu harremanetan Aldarekin!<\/strong><\/p>\n
<\/strong><\/p>
Bayonne, le 21 octobre 2024<\/strong><\/p>