{"id":10212,"date":"2024-09-30T16:32:39","date_gmt":"2024-09-30T14:32:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alda.eus\/?p=10212"},"modified":"2024-09-30T16:32:45","modified_gmt":"2024-09-30T14:32:45","slug":"alokairuen-mugatzea-eta-jabe-berrizkatzailea-nizan-eta-lehuntzen-aldak-tonua-altxatzen-du","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/alokairuen-mugatzea-eta-jabe-berrizkatzailea-nizan-eta-lehuntzen-aldak-tonua-altxatzen-du\/","title":{"rendered":"Alokairuen mugatzea eta jabe berrizkatzailea: Nizan eta Lehuntzen, Aldak tonua altxatzen du"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.6.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

Arrapizte berria Lehuntzen, bi alokatzaileen arteko alokairu mugatze dispositiboaren urraketaren aferan: Aldak Nizan eta Lehuntzen aldibereko ekintza egin du St\u00e9phanie Detchenique, Nizan bizi den Lehuntzeko apartamenduaren jabearen\u00a0 berriz egitea salatzeko. Kaltetuak izan diren alokatzaileek justiziara joko dutela jakinarazi dutelarik, gehiegikeriak eta arau-hausteak errepikatzea saihesteko, araudi\u00a0 aldatzea eta tokiko agintarien eskumenak zabaltzea galdatzen du elkarteak.<\/b><\/p>\n

Berberri<\/b>zkatzaile<\/b><\/p>\n

Lekuak ezagunak dituzte astelehen honetan, irailaren 30ean, bertan diren Aldako 30 ekintzaileek: Lehuntzeko Condisteguy karrikako apartamentu honen aitzinean, 2023ko ekainaren 2an, Aldak eguzkitakoak, hondartza oihalak, hondartzako jokoak eta “Lahonce-sur-mer\u201d\u00a0 seinaleak plantan eman zituen jabeak alokairua legez kanpo igo zuela salatzeko (1). <\/span>\u201cNizan bizi izanda, baliteke Lehuntze Kosta Urdinarekin nahastea\u201d<\/span><\/i>, azaldu zuen orduan Aldak. Izan ere, jabeak bere T3aren alokairua 840 eurotik 1420 eurora igo nahi zuen, 600 euro gehiago. Hala ere, Lehuntze Ipar Euskal Herriko tentsio-eremuko 27 herrietako bat denez (2), beralokatzeko alokairu-mugatzearen errespetatzea behartua da. Horrek debekatzen du bi alokatzaileren arteko alokairua igotzea IRL indizearen urteko aldakuntzatik haratago (salbu lanak egin badira lehengo alokatzailea joan zenetik edo alokairu zaharraren balioa gutietsia bada).<\/span><\/p>\n

Etxebizitza horri buruz egin jarraipenaren ondotik, Aldak, etxebizitzaren jabeak legez kanpo segitu zuela egiaztatu du: 2023ko ekainaren 2tik (azken ekintzaren data), gutienez bi aldiz alokatu du apartamentua 980 eurotan eta 10 euro kargurekin, hots, alokairuaren % 16ko igoera, aise IRL indizearen aldakuntzaren gainetik. Igoera hori justifika zezakeen etxebizitza hobetzeko lanik ez zen egin.<\/span><\/p>\n

Zigorgabetasuna bururatu: ordaindu…<\/b><\/p>\n

Apartamentua egungo alokatzaileak utziko duelarik, eta LeBonCoin-en 980 euroko gehiegizko prezioa duen iragarki baten ondotik bisitak programatuak direlarik, Aldako militanteek banderola bat zabaldu dute astelehen honetan, irailaren 30ean, eraikinean, ondoko alokatzaile potentzialei adierazteko T3 horren alokatzeko prezioa 111\u20ac apalagoa izan behar dela hilabetero. Ber egunean, Aldak ekintza bat antolatu du Nizan, Alternatiba Itzuliaren sustenguarekin, jabea bizi den eraikinaren behealdean mezu erraldoi hau zabalduz:\u00a0 \u201cSt\u00e9phanie Detchenique-ek jukutriaz ebasten du Euskal Herrian\u201d agerian eman da.<\/span><\/p>\n

\u201c<\/span>St\u00e9phanie Detchenique, T3 honen jabea, herrian bizitzeko eta aloitzeko eskubideari trufa egiten dioten jabeetakoa da: bi alokatzaileen arteko alokairu mugatzea urratzen segitzen du denen begien bistara, bere burua legeen gainetik dela pentsatuz. Txarrago: jabetza sozialaren bidez eskuratu zuen etxebizitza da, beraz irizpide sozialen arabera eta diru publikoari esker prezio merkeagoan. Ahalkegarria da gaur egun alokairua nahi duen moldean igotzea ausartzen dela, prezioen gorakada bultzatuz, diru sarrera apala duten pertsonei eta familiei etxebizitza izateko aukera kenduz. Nizako bere etxearen aitzinera mezu bat bidaliz, jabe maltzur guziei zuzentzen diegu mezua: Euskal Herrian zein beste toki batean bizi direnei, legea errespetatua izanen dela segurtatuko dugu!<\/span><\/i>\u201d\u00a0 azaltzen du Aldako Malika Peyraut-ek.<\/span><\/p>\n

Lehuntzen, Aldak prentsari jakinarazi dio,\u00a0 kalteturiko azken hiru alokatzaileek, elkarteak lagundurik, kalte-ordainak lortzeko lege-ekintzak egitea erabaki dutela.<\/span><\/p>\n

\u2026 eta prebenitu?<\/b><\/p>\n

Elkarteak, gainera, jabeari fermuki eskatzen dio, berehala arauen araberan eman dezala apartamendu horrentzat eskatzen duen alokairua. Ber maneran, elkarteak ondoko alokatzaileak etxebizitza zer preziotan behar den alokatua izan jakinean direla segurtatuko du.<\/span><\/p>\n

Elkarteak Lehuntzeko auzapeza, David Hugla, deitu du ekintzaren denboran, eta honek berriz ere esku hartu du iruzurra egiaztatzeko, eta Herriko Etxearen edo Euskal Elkargoaren ekiteko-eskumena zabaltzea eskatu du gehiegikerien kontrolatzea eta zigortzea segurtatzeko. \u00ab<\/span>Gaur, Detchenique anderea bisitak segurtatzen ari da bere apartamentua iruzurrezko prezioan alokatzeko. Badakigu, beraz, egun guti barne alokatzaileek kontratua sinatuko dutela eta behar baino 111 euro gehiago ordaintzera behartuak izanen direla! Gerora bakarrik entseatzen ahalko dira legezko neurriak hartzen kalte-ordaina lortzeko. Legezko hutsune bat bete behar dela argi ikusten dugu: delitu bat egitear denean, ez dugu itxoin behar biktimari ganita tripan sartua izatea, biktimari legezko neurriak hartzea gomendatzeko \u00a0 kalte-ordainak lort ditzan. Horrez gain, biktimak dira ere, prezio sobera handia duen etxebizitza hau ezin alokatuz egon diren pertsona guziak. Biktima ikusezin hauek defendatzeko, tokiko agintariek esku hartzeko gai izan behar dute<\/span><\/i>\u00bb. gehitzen du Aldako Xebax Christy-k.<\/span><\/p>\n

Alokairuen mugatze indartua<\/b><\/p>\n

Alokairuen mugatze indartua, Aldak historikoki galdatu neurria da eta dekretu bidez tentsio eremuetan alokairuen gehienezko muga bat ezartzea ahalbidetuko duen neurria da. Laster indarrean sartu behar litaike. Elkarteak azpimarratzen du tokiko-agintariei alokairuaren mugatzeari buruzko iruzurra saihesteko eta zigortzeko eskumena ematearen behar handia. Hori, alokairuen mugatze indartuaren sistema (3) plantan eman bezain laster, sistemari eraginkortasuna segurtatzeko.<\/span><\/p>\n

\u00a0(1)<\/span> Gure garaiko prentsa-agiria<\/span><\/a><\/p>\n

(2) Lehengo tentsiopeko guneko 24 herriak gei Kanbo, Ezpeleta eta Haltsu<\/span><\/p>\n

(3)<\/span> 2020ko martxoaren 1az geroztik, ELAN legeak onartzen duen alokairuen mugatze sistema indartua esperimentatzen duen hiri aitzindarietako bat da Paris. 2023ko urtarrilean bakarrik ez zuen eskuratu mugatze eskumenen transferentzia.<\/span><\/p>\n



<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.22″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.25″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”|||” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.6.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″] Arrapizte berria Lehuntzen, bi alokatzaileen arteko alokairu mugatze dispositiboaren urraketaren aferan: Aldak Nizan eta Lehuntzen aldibereko ekintza egin du St\u00e9phanie Detchenique, Nizan bizi den Lehuntzeko apartamenduaren jabearen\u00a0 berriz egitea salatzeko. Kaltetuak izan diren alokatzaileek justiziara […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":10215,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

[et_pb_section fb_built=\"1\" admin_label=\"section\" _builder_version=\"3.22\"][et_pb_row admin_label=\"row\" _builder_version=\"3.25\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"3.25\" custom_padding=\"|||\" custom_padding__hover=\"|||\"][et_pb_text admin_label=\"Text\" _builder_version=\"4.6.5\" background_size=\"initial\" background_position=\"top_left\" background_repeat=\"repeat\" hover_enabled=\"0\" sticky_enabled=\"0\"]<\/p>

Nouveau rebondissement \u00e0 Lahonce dans l\u2019affaire de la violation de l\u2019encadrement des loyers \u00e0 la relocation : Alda a men\u00e9 une action simultan\u00e9e \u00e0 Nice et \u00e0 Lahonce pour d\u00e9noncer la r\u00e9cidive de St\u00e9phanie Detchenique, propri\u00e9taire de l\u2019appartement de Lahonce et r\u00e9sidente \u00e0 Nice. Alors que les locataires l\u00e9s\u00e9s ont annonc\u00e9 saisir la justice, l\u2019association appelle \u00e0 un changement de r\u00e9glementation pour pr\u00e9venir les abus et r\u00e9cidives, et \u00e0 l\u2019\u00e9largissement des comp\u00e9tences des autorit\u00e9s locales.<\/b><\/b><\/p>

<\/b><\/b>Multir\u00e9cidiviste\u00a0<\/b><\/p>

Les lieux sont familiers aux 30 activistes d\u2019Alda pr\u00e9sents ce lundi 30 septembre : c\u2019est devant cet appartement de la rue Condisteguy \u00e0 Lahonce que, le 2 juin 2023, Alda avait install\u00e9 parasols, serviettes, jeux de plage et des panneaux \u201cLahonce-sur-mer\u201d pour d\u00e9noncer l\u2019augmentation ill\u00e9gale de loyer par la propri\u00e9taire (1). \u201c<\/span>Vivant \u00e0 Nice, celle-ci a peut-\u00eatre confondu Lahonce avec la C\u00f4te d\u2019Azur<\/span><\/i>\u201d expliquait Alda \u00e0 l\u2019\u00e9poque. La propri\u00e9taire avait en effet cherch\u00e9 \u00e0 faire passer le loyer de son T3 de 840 \u00e0 1420 euros, soit une augmentation de 600\u20ac. Or, faisant partie des 27 communes (2) de la zone tendue du Pays Basque nord, Lahonce est soumise \u00e0 l\u2019encadrement des loyers \u00e0 la relocation, qui interdit d\u2019augmenter le loyer entre deux locataires au-del\u00e0 de la variation annuelle de l\u2019indice IRL (sauf si des travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s depuis le d\u00e9part de l\u2019ancien locataire ou que l\u2019ancien loyer est sous-\u00e9valu\u00e9).\u00a0<\/span><\/p>

Suite \u00e0 une veille effectu\u00e9e sur ce logement, Alda a constat\u00e9 que la propri\u00e9taire avait persist\u00e9 dans l\u2019ill\u00e9galit\u00e9 : depuis le 2 juin 2023, date de la derni\u00e8re action, elle a lou\u00e9 \u00e0 au moins deux reprises l\u2019appartement \u00e0 980 \u20ac de loyer et 10 \u20ac de charges, soit une augmentation de 16 % du loyer, bien au dessus de la variation de l\u2019indice IRL. Aucun travaux d\u2019am\u00e9lioration du logement, qui auraient pu justifier une augmentation, n\u2019ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>

Mettre fin \u00e0 l\u2019impunit\u00e9 : r\u00e9parer\u2026\u00a0<\/b><\/p>

Alors que l\u2019appartement va \u00eatre lib\u00e9r\u00e9 par la locataire actuelle, et que des visites sont programm\u00e9es suite \u00e0 une annonce\u00a0 sur LeBonCoin indiquant le loyer abusif de 980 \u20ac, les militants d\u2019Alda ont d\u00e9ploy\u00e9 ce lundi 30 septembre une banderole sur l\u2019immeuble pour indiquer aux futurs locataires potentiels que ce T3 doit \u00eatre lou\u00e9 111 \u20ac de moins par mois. Dans la matin\u00e9e, Alda a organis\u00e9 une action \u00e0 Nice, avec le soutien du Tour Alternatiba, pour indiquer au bas de la r\u00e9sidence o\u00f9 r\u00e9side la propri\u00e9taire \u201cSt\u00e9phanie Detchenique arnaque le Pays Basque\u201d.<\/span><\/p>

\u201c<\/span>St\u00e9phanie Detchenique, la propri\u00e9taire de ce T3, fait partie des propri\u00e9taires qui bafouent le droit de vivre et se loger au Pays : elle continue d\u2019enfreindre l\u2019encadrement des loyers \u00e0 la relocation au vu et au su de tous, se croyant visiblement au-dessus des lois. Pire : il s\u2019agit d\u2019un appartement qu\u2019elle a acquis en accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, donc sur crit\u00e8res sociaux et \u00e0 un tarif avantageux gr\u00e2ce \u00e0 de l\u2019argent public. Il est indigne qu\u2019elle se permette aujourd\u2019hui d\u2019augmenter le loyer comme il lui chante, alimentant la flamb\u00e9e des prix qui prive des personnes et familles aux revenus modestes de la possibilit\u00e9 de se loger. En lui envoyant un message jusque devant chez elle \u00e0 Nice, c\u2019est \u00e0 tous les propri\u00e9taires voyous que nous nous adressons : qu'ils r\u00e9sident au Pays Basque ou ailleurs, nous ferons en sorte que la loi soit respect\u00e9e !<\/span><\/i>\u201d explique Malika Peyraut, d\u2019Alda.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>

\u00c0 Lahonce, Alda a annonc\u00e9 devant la presse que les trois derniers locataires l\u00e9s\u00e9s, accompagn\u00e9s par l\u2019association, ont d\u00e9cid\u00e9 de saisir la justice afin d\u2019obtenir r\u00e9paration.<\/span><\/p>

\u2026et pr\u00e9venir ?\u00a0<\/b><\/p>

L\u2019association exige \u00e9galement de la propri\u00e9taire qu\u2019elle mette en conformit\u00e9 sans d\u00e9lai le montant propos\u00e9 pour cet appartement, et s\u2019assurera d\u2019informer les futurs locataires du prix auquel le logement doit \u00eatre lou\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>

Le Maire de Lahonce, David Hugla, contact\u00e9 par l\u2019association pendant l\u2019action, est de nouveau intervenu pour constater la fraude, et appeler \u00e0 une extension du pouvoir d\u2019action de la municipalit\u00e9 ou de la Communaut\u00e9 d\u2019Agglom\u00e9ration afin de pouvoir contr\u00f4ler et sanctionner les abus.\u00a0<\/span><\/p>

\u201cA<\/span>ujourd\u2019hui, Mme Detchenique fait passer des visites pour louer son appartement \u00e0 un prix frauduleux. On sait donc que, dans quelques jours, des locataires vont signer un bail et \u00eatre contraints de payer un loyer 111 \u20ac plus cher que ce qu\u2019ils devraient ! Ce n\u2019est qu\u2019apr\u00e8s qu\u2019ils pourront saisir la justice pour tenter d\u2019obtenir r\u00e9paration. On voit bien qu\u2019il y a un vide juridique \u00e0 combler : quand un crime est sur le point de se commettre, on n\u2019attend pas que la victime ait le couteau plant\u00e9 dans le ventre pour lui demander de saisir la justice et obtenir r\u00e9paration. De plus, les victimes, ce sont \u00e9galement toutes les personnes qui n\u2019ont pas pu louer ce bien en raison de son prix trop \u00e9lev\u00e9. Pour d\u00e9fendre ces victimes invisibles, les autorit\u00e9s locales doivent pouvoir intervenir.\u201d <\/span><\/i>rench\u00e9rit Xebax Christy, d\u2019Alda.\u00a0<\/span><\/p>

Encadrement renforc\u00e9 des loyers<\/b><\/p>

Alors que l\u2019encadrement renforc\u00e9 des loyers, mesure historiquement demand\u00e9e par Alda et qui permettra de fixer par d\u00e9cret un plafond maximum des loyers en zone tendue, devrait bient\u00f4t entrer en vigueur, l\u2019association souligne la n\u00e9cessit\u00e9 accrue de doter les autorit\u00e9s locales de la comp\u00e9tence pour pr\u00e9venir et sanctionner les fraudes concernant l\u2019encadrement des loyers, et ce d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019application du dispositif d\u2019encadrement renforc\u00e9 des loyers (3) afin de lui donner toute son efficacit\u00e9.<\/span><\/p>

<\/b><\/b>(1) <\/span>Notre communiqu\u00e9 de presse de l\u2019\u00e9poque\u00a0<\/span><\/a><\/p>

(2) Les 24 communes de l\u2019ancienne zone tendue et Cambo-les-Bains, Espelette et Halsou<\/span><\/p>

(3)\u00a0 Depuis le 1er mars 2020, Paris fait partie des villes pionni\u00e8res dans l\u2019exp\u00e9rimentation du dispositif d\u2019encadrement renforc\u00e9 des loyers permis par la loi ELAN. Elle n\u2019a acquis le transfert de comp\u00e9tence de contr\u00f4le qu\u2019en janvier 2023.<\/span><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","_et_gb_content_width":""},"categories":[28,25,27,14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10212"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10212"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10212\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10222,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10212\/revisions\/10222"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10215"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10212"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10212"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alda.eus\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10212"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}